美麗華富境
均價/坪
69.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+15.3%
平均坪數
29.7 坪
美麗華富境 實價登錄行情概況
美麗華富境位於台北市內湖區（文湖街21巷116號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 69.0 萬/坪，平均坪數約 29.7 坪，成交單價介於 55.1 萬至 82.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.3%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號五樓2,560 萬
2024-10-20 · 75.2 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號五樓之１2,400 萬
2024-08-06 · 75.6 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號三樓之１2,450 萬
2024-03-14 · 74.9 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號六樓之１2,325 萬
2023-10-31 · 58.4 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號二樓之６2,270 萬
2023-04-29 · 55.1 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號四樓之６2,100 萬
2022-12-11 · 58.4 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６之１號2,310 萬
2022-06-24 · 82.6 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號五樓之１2,288 萬
2022-05-21 · 71.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-20 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號五樓 | 2,560 萬 | 75.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/十層 |
| 2024-08-06 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號五樓之１ | 2,400 萬 | 75.6 萬/坪 | 29.4 坪 | 五層/十層 |
| 2024-03-14 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號三樓之１ | 2,450 萬 | 74.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/十層 |
| 2023-10-31 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號六樓之１ | 2,325 萬 | 58.4 萬/坪 | 29.4 坪 | 六層/十層 |
| 2023-04-29 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號二樓之６ | 2,270 萬 | 55.1 萬/坪 | 30.7 坪 | 二層/十層 |
| 2022-12-11 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號四樓之６ | 2,100 萬 | 58.4 萬/坪 | 30.7 坪 | 四層/十層 |
| 2022-06-24 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６之１號 | 2,310 萬 | 82.6 萬/坪 | 28.0 坪 | 一層/十層 |
| 2022-05-21 | 臺北市內湖區文湖街２１巷１１６號五樓之１ | 2,288 萬 | 71.8 萬/坪 | 29.4 坪 | 五層/十層 |
美麗華富境 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 21%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
8 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.0 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2008±5 年）的 50 個社區的中位數 80.3 萬/坪低 14.1%。
半數成交落在 58.4–75.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 817 公尺至捷運劍南路站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗華富境目前社區 | 69.0 萬/坪 | 29.7 坪 | 2008 | 8 | ||
| 大湖名璽 | 74.3 萬 | 27.3 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湖光CD | 78.3 萬 | 29 坪 | 2006 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 當代京品 | 79.3 萬 | 30.6 坪 | 2006 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文湖寶翠 | 70.8 萬 | 32.6 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 楓頌大直 | 68 萬 | 26.2 坪 | 2003 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年） | 比較 |
| 夏柏四季 | 77.6 萬 | 26.7 坪 | 2009 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗華富境最新平均成交價是多少？
美麗華富境最新實價登錄平均單價約 69.0 萬/坪，平均總價約 2,230 萬，共 8 筆成交紀錄。
美麗華富境近期房價走勢如何？
美麗華富境近一年單價上漲 15.3%，成交單價介於 55.1 萬至 82.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗華富境是哪一年的社區？有多少戶？
美麗華富境建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 81 戶。
美麗華富境位於什麼位置？
美麗華富境位於台北市內湖區文湖街21巷116號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與美麗華富境條件最接近的社區包括：大湖名璽（74.3 萬/坪）、湖光CD（78.3 萬/坪）、當代京品（79.3 萬/坪）、文湖寶翠（70.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗華富境比內湖區行情高還是低？
平均 69.0 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2008±5 年）的 50 個社區的中位數 80.3 萬/坪低 14.1%。
美麗華富境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗華富境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.4–75.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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