民權湖觀萊茵區
均價/坪
75.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
31.7 坪
民權湖觀萊茵區 實價登錄行情概況
民權湖觀萊茵區位於台北市內湖區（民權東路六段280巷98號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 75.4 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 62.1 萬至 88.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１００之１號八樓3,215 萬
2025-07-31 · 66.3 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１０２號三樓1,942 萬
2024-07-02 · 88.0 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１００號七樓1,820 萬
2023-12-30 · 79.6 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷９８號十樓1,915 萬
2023-06-03 · 83.8 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷９６之１號三樓2,550 萬
2022-08-05 · 62.5 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１００之１號十樓3,008 萬
2022-05-03 · 62.1 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１００號十一樓1,850 萬
2022-02-25 · 80.9 萬/坪
- 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１００之１號六樓3,160 萬
2021-12-26 · 80.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１００之１號八樓 | 3,215 萬 | 66.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-07-02 | 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１０２號三樓 | 1,942 萬 | 88.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-12-30 | 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１００號七樓 | 1,820 萬 | 79.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-06-03 | 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷９８號十樓 | 1,915 萬 | 83.8 萬/坪 | 22.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-08-05 | 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷９６之１號三樓 | 2,550 萬 | 62.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-05-03 | 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１００之１號十樓 | 3,008 萬 | 62.1 萬/坪 | 48.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-02-25 | 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１００號十一樓 | 1,850 萬 | 80.9 萬/坪 | 22.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2021-12-26 | 臺北市內湖區民權東路六段２８０巷１００之１號六樓 | 3,160 萬 | 80.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 六層/十三層 |
民權湖觀萊茵區 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 35%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.7%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 75.4 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1994±5 年）的 32 個社區的中位數 75.1 萬/坪高 0.4%。
半數成交落在 65.4–81.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 315 公尺至捷運東湖站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民權湖觀萊茵區目前社區 | 75.4 萬/坪 | 31.7 坪 | 1994 | 8 | ||
| 家騰真 | 77 萬 | 32 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新象年代 | 72.3 萬 | 30.6 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 岳泰峰山 | 76.8 萬 | 37.4 坪 | - | 41 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日 麗 | 82.6 萬 | 29.1 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雄觀大樓 | 83 萬 | 36.1 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蓮園心邑 | 87 萬 | 31.3 坪 | - | 46 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民權湖觀萊茵區最新平均成交價是多少？
民權湖觀萊茵區最新實價登錄平均單價約 75.4 萬/坪，平均總價約 2,374 萬，共 8 筆成交紀錄。
民權湖觀萊茵區近期房價走勢如何？
民權湖觀萊茵區近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 62.1 萬至 88.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民權湖觀萊茵區是哪一年的社區？有多少戶？
民權湖觀萊茵區建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 147 戶。
民權湖觀萊茵區位於什麼位置？
民權湖觀萊茵區位於台北市內湖區民權東路六段280巷98號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與民權湖觀萊茵區條件最接近的社區包括：家騰真（77 萬/坪）、新象年代（72.3 萬/坪）、岳泰峰山（76.8 萬/坪）、日 麗（82.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民權湖觀萊茵區比內湖區行情高還是低？
平均 75.4 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1994±5 年）的 32 個社區的中位數 75.1 萬/坪高 0.4%。
民權湖觀萊茵區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民權湖觀萊茵區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.4–81.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。