皇普河畔大廈

台北市 中山區 明水路555號1996 年（屋齡約 30 年）

均價/坪

82.4 萬/坪

成交筆數

21 筆

漲跌幅

+6.2%

平均坪數

26.5 坪

單坪最低58.0 萬/坪
單坪最高105.8 萬/坪
平均總價2,021 萬

皇普河畔大廈 實價登錄行情概況

皇普河畔大廈位於台北市中山區（明水路555號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 82.4 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 58.0 萬至 105.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中山區實價登錄
  • 臺北市中山區明水路５５５號十五樓之３０

    2026-01-11 · 100.1 萬/坪

    1,368 萬
  • 臺北市中山區明水路５５５號六樓之７

    2025-08-26 · 74.1 萬/坪

    3,760 萬
  • 臺北市中山區明水路５５５號三樓之１６

    2025-07-08 · 93.9 萬/坪

    3,150 萬
  • 臺北市中山區明水路５５５號十二樓之３６

    2025-05-22 · 102.1 萬/坪

    1,320 萬
  • 臺北市中山區明水路５５５號六樓之１１

    2024-06-29 · 105.8 萬/坪

    1,606 萬
  • 臺北市中山區明水路５５５號十五樓之１７

    2024-06-21 · 76.5 萬/坪

    2,900 萬
  • 臺北市中山區明水路５５５號十二樓之３０

    2024-02-20 · 101.8 萬/坪

    1,316 萬
  • 臺北市中山區明水路５５５號六樓之２４

    2023-12-06 · 65.4 萬/坪

    1,600 萬
  • 臺北市中山區明水路５５５號十二樓之１４

    2023-09-15 · 69.7 萬/坪

    1,650 萬
  • 臺北市中山區明水路５５５號十五樓之９

    2023-05-27 · 58.0 萬/坪

    2,980 萬

皇普河畔大廈 數據解讀

每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置82.4萬/坪高於 31%

中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 31%；中位數 94.3 萬/坪。

主建物佔比52.8%高於 16%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.8%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。

成交價一致性19.1% 變異高於 6%

成交單價的離散程度為 19.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡30年

建造於 1996 年，屋齡約 30 年。

近一年成交量2筆高於 73%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-2.2%

平均 82.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（1996±5 年）的 12 個社區的中位數 84.2 萬/坪低 2.2%。

成交價區間69.7–99萬/坪

半數成交落在 69.7–99.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站522公尺

直線距離 522 公尺至捷運大直站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
皇普河畔大廈目前社區82.4 萬/坪26.5 坪
中山直美82.4 萬25.1 坪比較
忠泰繪85.7 萬23.8 坪比較
貝森朵夫82.5 萬33.1 坪比較
台北一號院80 萬21 坪比較
文心花園世界大廈78.3 萬23.5 坪比較
北城長安大樓79.6 萬24.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市中山區 實價登錄行情

查看 中山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

皇普河畔大廈最新平均成交價是多少？

皇普河畔大廈最新實價登錄平均單價約 82.4 萬/坪，平均總價約 2,021 萬，共 21 筆成交紀錄。

皇普河畔大廈近期房價走勢如何？

皇普河畔大廈近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 58.0 萬至 105.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

皇普河畔大廈是哪一年的社區？有多少戶？

皇普河畔大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年）。

皇普河畔大廈位於什麼位置？

皇普河畔大廈位於台北市中山區明水路555號。

中山區有哪些相似社區可比較？

與皇普河畔大廈條件最接近的社區包括：中山直美（82.4 萬/坪）、忠泰繪（85.7 萬/坪）、貝森朵夫（82.5 萬/坪）、台北一號院（80 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

皇普河畔大廈比中山區行情高還是低？

平均 82.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（1996±5 年）的 12 個社區的中位數 84.2 萬/坪低 2.2%。

皇普河畔大廈最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

皇普河畔大廈成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 69.7–99.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。