玉河苑
均價/坪
66.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
14 坪
玉河苑 實價登錄行情概況
玉河苑位於台北市南港區（八德路四段923號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 66.2 萬/坪，平均坪數約 14 坪，成交單價介於 58.0 萬至 74.5 萬/坪。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區八德路四段８９５號十五樓之４940 萬
2025-02-08 · 74.5 萬/坪
- 臺北市南港區八德路四段８９５號十一樓之２1,268 萬
2023-06-04 · 69.8 萬/坪
- 臺北市南港區八德路四段８９５號十一樓之３900 萬
2023-03-12 · 66.6 萬/坪
- 臺北市南港區八德路四段８９５號十二樓之７750 萬
2022-06-01 · 58.0 萬/坪
- 臺北市南港區八德路四段８９５號十二樓之７800 萬
2022-02-28 · 61.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-08 | 臺北市南港區八德路四段８９５號十五樓之４ | 940 萬 | 74.5 萬/坪 | 12.6 坪 | 十五層/十六層 |
| 2023-06-04 | 臺北市南港區八德路四段８９５號十一樓之２ | 1,268 萬 | 69.8 萬/坪 | 18.2 坪 | 十一層/十六層 |
| 2023-03-12 | 臺北市南港區八德路四段８９５號十一樓之３ | 900 萬 | 66.6 萬/坪 | 13.5 坪 | 十一層/十六層 |
| 2022-06-01 | 臺北市南港區八德路四段８９５號十二樓之７ | 750 萬 | 58.0 萬/坪 | 12.9 坪 | 十二層/十六層 |
| 2022-02-28 | 臺北市南港區八德路四段８９５號十二樓之７ | 800 萬 | 61.9 萬/坪 | 12.9 坪 | 十二層/十六層 |
玉河苑 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 8%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.3%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
5 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 66.2 萬/坪，比南港區有成交紀錄的 94 個社區的中位數 89.1 萬/坪低 25.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 61.9–69.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 505 公尺至捷運松山車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉河苑目前社區 | 66.2 萬/坪 | 14 坪 | 1995 | 5 | ||
| 萬象廣場綜合大樓 | 64.5 萬 | 13.8 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 無雙 | 60.4 萬 | 16.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 風雅 | 85.3 萬 | 15.8 坪 | 2008 | 10 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 左岸巴黎 | 78.4 萬 | 20.3 坪 | 2006 | 15 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 蘋果廣場 | 88.3 萬 | 19.5 坪 | 1996 | 7 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 東方晶鑽 | 67.7 萬 | 28.7 坪 | 2009 | 15 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玉河苑最新平均成交價是多少？
玉河苑最新實價登錄平均單價約 66.2 萬/坪，平均總價約 932 萬，共 5 筆成交紀錄。
玉河苑是哪一年的社區？有多少戶？
玉河苑建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 25 戶。
玉河苑位於什麼位置？
玉河苑位於台北市南港區八德路四段923號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與玉河苑條件最接近的社區包括：萬象廣場綜合大樓（64.5 萬/坪）、無雙（60.4 萬/坪）、風雅（85.3 萬/坪）、左岸巴黎（78.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玉河苑比南港區行情高還是低？
平均 66.2 萬/坪，比南港區有成交紀錄的 94 個社區的中位數 89.1 萬/坪低 25.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
玉河苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玉河苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.9–69.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。