東方晶鑽
均價/坪
67.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
28.7 坪
東方晶鑽 實價登錄行情概況
東方晶鑽位於台北市南港區（松河街756號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 67.7 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 62.1 萬至 79.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區松河街７７０號三樓之１2,588 萬
2024-05-26 · 69.4 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７０號四樓之１2,238 萬
2024-02-24 · 64.3 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７０號六樓2,528 萬
2023-12-29 · 68.6 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７０號二樓之６3,268 萬
2023-12-18 · 69.3 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７０號五樓之２930 萬
2023-09-01 · 79.5 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７０號五樓之３856 萬
2023-07-04 · 72.1 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７０號七樓之１2,908 萬
2023-04-24 · 69.0 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７０號五樓之１2,328 萬
2023-01-03 · 65.4 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７０號六樓之２1,005 萬
2022-11-26 · 67.7 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７０號二樓之２960 萬
2022-10-10 · 64.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-26 | 臺北市南港區松河街７７０號三樓之１ | 2,588 萬 | 69.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/七層 |
| 2024-02-24 | 臺北市南港區松河街７７０號四樓之１ | 2,238 萬 | 64.3 萬/坪 | 34.8 坪 | 四層/七層 |
| 2023-12-29 | 臺北市南港區松河街７７０號六樓 | 2,528 萬 | 68.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 六層/七層 |
| 2023-12-18 | 臺北市南港區松河街７７０號二樓之６ | 3,268 萬 | 69.3 萬/坪 | 42.2 坪 | 二層/七層 |
| 2023-09-01 | 臺北市南港區松河街７７０號五樓之２ | 930 萬 | 79.5 萬/坪 | 11.7 坪 | 五層/七層 |
| 2023-07-04 | 臺北市南港區松河街７７０號五樓之３ | 856 萬 | 72.1 萬/坪 | 11.9 坪 | 五層/七層 |
| 2023-04-24 | 臺北市南港區松河街７７０號七樓之１ | 2,908 萬 | 69.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 七層/七層 |
| 2023-01-03 | 臺北市南港區松河街７７０號五樓之１ | 2,328 萬 | 65.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 五層/七層 |
| 2022-11-26 | 臺北市南港區松河街７７０號六樓之２ | 1,005 萬 | 67.7 萬/坪 | 14.8 坪 | 六層/七層 |
| 2022-10-10 | 臺北市南港區松河街７７０號二樓之２ | 960 萬 | 64.6 萬/坪 | 11.8 坪 | 二層/七層 |
東方晶鑽 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 9%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.0%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
15 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 67.7 萬/坪，比南港區屋齡相近（2009±5 年）的 39 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 20.6%。
半數成交落在 64.5–69.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 459 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方晶鑽目前社區 | 67.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 2009 | 15 | ||
| 南港香朵 | 70.4 萬 | 26.7 坪 | 2009 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 慾望城市蘇活區大廈 | 78.6 萬 | 28.2 坪 | 2007 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華固富仕館 | 83 萬 | 31.7 坪 | 2009 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 舞青 | 67.7 萬 | 28.4 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大同明日世界明日館 | 79.5 萬 | 35.7 坪 | 2010 | 14 | 屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南港臻愛 | 83.2 萬 | 28.5 坪 | 2005 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方晶鑽最新平均成交價是多少？
東方晶鑽最新實價登錄平均單價約 67.7 萬/坪，平均總價約 2,071 萬，共 15 筆成交紀錄。
東方晶鑽近期房價走勢如何？
東方晶鑽近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 62.1 萬至 79.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方晶鑽是哪一年的社區？有多少戶？
東方晶鑽建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 27 戶。
東方晶鑽位於什麼位置？
東方晶鑽位於台北市南港區松河街756號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與東方晶鑽條件最接近的社區包括：南港香朵（70.4 萬/坪）、慾望城市蘇活區大廈（78.6 萬/坪）、華固富仕館（83 萬/坪）、舞青（67.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方晶鑽比南港區行情高還是低？
平均 67.7 萬/坪，比南港區屋齡相近（2009±5 年）的 39 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 20.6%。
東方晶鑽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方晶鑽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.5–69.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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