書香政大
均價/坪
58.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
24.2 坪
書香政大 實價登錄行情概況
書香政大位於台北市文山區（指南路三段2巷8號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 58.7 萬/坪，平均坪數約 24.2 坪，成交單價介於 52.3 萬至 61.6 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區指南路三段２巷６之１號五樓1,288 萬
2025-09-27 · 61.6 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段２巷６號四樓1,868 萬
2025-08-31 · 61.6 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段２巷８之２號四樓1,230 萬
2023-09-30 · 58.8 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段２巷８號四樓1,780 萬
2022-10-19 · 52.3 萬/坪
- 臺北市文山區指南路三段２巷８之２號三樓1,240 萬
2022-04-03 · 59.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 臺北市文山區指南路三段２巷６之１號五樓 | 1,288 萬 | 61.6 萬/坪 | 20.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-08-31 | 臺北市文山區指南路三段２巷６號四樓 | 1,868 萬 | 61.6 萬/坪 | 30.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-09-30 | 臺北市文山區指南路三段２巷８之２號四樓 | 1,230 萬 | 58.8 萬/坪 | 20.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-10-19 | 臺北市文山區指南路三段２巷８號四樓 | 1,780 萬 | 52.3 萬/坪 | 28.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-04-03 | 臺北市文山區指南路三段２巷８之２號三樓 | 1,240 萬 | 59.3 萬/坪 | 20.9 坪 | 三層/十二層 |
書香政大 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 26%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.1%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.7 萬/坪，比文山區屋齡相近（1997±5 年）的 23 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 2.0%。
半數成交落在 58.8–61.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 452 公尺至捷運政大站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 書香政大目前社區 | 58.7 萬/坪 | 24.2 坪 | 1997 | 5 | ||
| 興隆世家二期 | 59.3 萬 | 23.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青耘上 | 63.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和風集 | 57.2 萬 | 24.5 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山奇跡 | 57.9 萬 | 23.3 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 康橋原味 | 63 萬 | 22.5 坪 | 2002 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
書香政大最新平均成交價是多少？
書香政大最新實價登錄平均單價約 58.7 萬/坪，平均總價約 1,481 萬，共 5 筆成交紀錄。
書香政大近期房價走勢如何？
書香政大近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 52.3 萬至 61.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
書香政大是哪一年的社區？有多少戶？
書香政大建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
書香政大位於什麼位置？
書香政大位於台北市文山區指南路三段2巷8號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與書香政大條件最接近的社區包括：興隆世家二期（59.3 萬/坪）、地中海花園別墅（60 萬/坪）、青耘上（63.3 萬/坪）、和風集（57.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
書香政大比文山區行情高還是低？
平均 58.7 萬/坪，比文山區屋齡相近（1997±5 年）的 23 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 2.0%。
書香政大最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
書香政大成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.8–61.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。