湖濱大廈
均價/坪
38.2 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+15.6%
平均坪數
30.7 坪
湖濱大廈 實價登錄行情概況
湖濱大廈位於台北市北投區（紗帽路116號），建造於 1978 年，屋齡約 48 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 30.7 坪，成交單價介於 25.0 萬至 53.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.6%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區紗帽路１１６之１２號460 萬
2025-11-05 · 44.7 萬/坪
- 臺北市北投區紗帽路１１６號八樓之８1,060 萬
2025-07-10 · 40.3 萬/坪
- 臺北市北投區紗帽路１１６號八樓之５1,720 萬
2025-06-06 · 48.3 萬/坪
- 臺北市北投區紗帽路１１６之２號1,250 萬
2025-03-25 · 32.8 萬/坪
- 臺北市北投區紗帽路１１６號二樓之８850 萬
2024-12-06 · 39.1 萬/坪
- 臺北市北投區紗帽路１１６號十樓之５1,500 萬
2024-11-27 · 43.9 萬/坪
- 臺北市北投區紗帽路１１６號四樓之１１1,600 萬
2024-11-27 · 41.0 萬/坪
- 臺北市北投區紗帽路１１６號四樓之５1,737 萬
2024-09-06 · 41.2 萬/坪
- 臺北市士林區承德路四段１巷１７號九樓1,600 萬
2024-08-01 · 53.6 萬/坪
- 臺北市北投區紗帽路１１６之５號1,000 萬
2024-05-02 · 39.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 臺北市北投區紗帽路１１６之１２號 | 460 萬 | 44.7 萬/坪 | 10.3 坪 | 一層/十層 |
| 2025-07-10 | 臺北市北投區紗帽路１１６號八樓之８ | 1,060 萬 | 40.3 萬/坪 | 26.3 坪 | 八層/十層 |
| 2025-06-06 | 臺北市北投區紗帽路１１６號八樓之５ | 1,720 萬 | 48.3 萬/坪 | 35.6 坪 | 八層/十層 |
| 2025-03-25 | 臺北市北投區紗帽路１１６之２號 | 1,250 萬 | 32.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 一層/十層 |
| 2024-12-06 | 臺北市北投區紗帽路１１６號二樓之８ | 850 萬 | 39.1 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/十層 |
| 2024-11-27 | 臺北市北投區紗帽路１１６號十樓之５ | 1,500 萬 | 43.9 萬/坪 | 34.2 坪 | 十層/十層 |
| 2024-11-27 | 臺北市北投區紗帽路１１６號四樓之１１ | 1,600 萬 | 41.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 四層/十層 |
| 2024-09-06 | 臺北市北投區紗帽路１１６號四樓之５ | 1,737 萬 | 41.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 四層/十層 |
| 2024-08-01 | 臺北市士林區承德路四段１巷１７號九樓 | 1,600 萬 | 53.6 萬/坪 | 29.9 坪 | 九層/九層 |
| 2024-05-02 | 臺北市北投區紗帽路１１６之５號 | 1,000 萬 | 39.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 一層/十層 |
湖濱大廈 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 3%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.9%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1978 年，屋齡約 48 年。
21 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.2 萬/坪，比北投區屋齡相近（1978±5 年）的 13 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 11.6%。
半數成交落在 34.7–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 394 公尺至捷運十四張站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖濱大廈目前社區 | 38.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 1978 | 21 | ||
| 貴園溫泉別莊 | 36.6 萬 | 32.3 坪 | 1982 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗景山莊大廈 | 41.7 萬 | 25.9 坪 | 1981 | 18 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泉隱村 | 31.1 萬 | 31.4 坪 | 1979 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 大自然世界 | 47.9 萬 | 25.8 坪 | 1984 | 20 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇家別府 | 43.6 萬 | 35.2 坪 | 1985 | 6 | 同區可比 | 比較 |
| 文化富星 | 41.2 萬 | 38.9 坪 | 1986 | 10 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖濱大廈最新平均成交價是多少？
湖濱大廈最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,154 萬，共 21 筆成交紀錄。
湖濱大廈近期房價走勢如何？
湖濱大廈近一年單價上漲 15.6%，成交單價介於 25.0 萬至 53.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖濱大廈是哪一年的社區？有多少戶？
湖濱大廈建於 1978 年（屋齡約 48 年），社區總戶數 124 戶。
湖濱大廈位於什麼位置？
湖濱大廈位於台北市北投區紗帽路116號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與湖濱大廈條件最接近的社區包括：貴園溫泉別莊（36.6 萬/坪）、麗景山莊大廈（41.7 萬/坪）、泉隱村（31.1 萬/坪）、大自然世界（47.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖濱大廈比北投區行情高還是低？
平均 38.2 萬/坪，比北投區屋齡相近（1978±5 年）的 13 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 11.6%。
湖濱大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖濱大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.7–41.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。