湖山妍
均價/坪
49.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+24.3%
平均坪數
36.9 坪
湖山妍 實價登錄行情概況
湖山妍位於台北市內湖區（內湖路三段238號），建造於 1986 年，屋齡約 40 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 49.6 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 38.3 萬至 59.3 萬/坪，近一年單價上漲 24.3%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區內湖路三段２５８號三樓2,590 萬
2025-12-17 · 56.8 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段２８２號2,480 萬
2025-03-01 · 59.0 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段２５８號四樓2,570 萬
2025-02-15 · 56.3 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段１７９號四樓1,340 萬
2025-01-19 · 59.3 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段２３９號五樓1,380 萬
2024-11-15 · 38.3 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段２９２號五樓1,550 萬
2024-06-10 · 42.1 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段３００號四樓之１1,330 萬
2024-03-10 · 54.0 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段２７８號三樓1,550 萬
2024-01-25 · 39.7 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段３０６號二樓1,595 萬
2023-11-02 · 46.6 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段２３９號三樓1,648 萬
2023-08-20 · 45.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 臺北市內湖區內湖路三段２５８號三樓 | 2,590 萬 | 56.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-01 | 臺北市內湖區內湖路三段２８２號 | 2,480 萬 | 59.0 萬/坪 | 42.0 坪 | 一層/五層 |
| 2025-02-15 | 臺北市內湖區內湖路三段２５８號四樓 | 2,570 萬 | 56.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/五層 |
| 2025-01-19 | 臺北市內湖區內湖路三段１７９號四樓 | 1,340 萬 | 59.3 萬/坪 | 22.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-11-15 | 臺北市內湖區內湖路三段２３９號五樓 | 1,380 萬 | 38.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-10 | 臺北市內湖區內湖路三段２９２號五樓 | 1,550 萬 | 42.1 萬/坪 | 36.8 坪 | 五層/五層 |
| 2024-03-10 | 臺北市內湖區內湖路三段３００號四樓之１ | 1,330 萬 | 54.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-01-25 | 臺北市內湖區內湖路三段２７８號三樓 | 1,550 萬 | 39.7 萬/坪 | 39.0 坪 | 三層/五層 |
| 2023-11-02 | 臺北市內湖區內湖路三段３０６號二樓 | 1,595 萬 | 46.6 萬/坪 | 34.2 坪 | 二層/五層 |
| 2023-08-20 | 臺北市內湖區內湖路三段２３９號三樓 | 1,648 萬 | 45.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 三層/五層 |
湖山妍 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 2%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.3%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1986 年，屋齡約 40 年。
12 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.6 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1986±5 年）的 15 個社區的中位數 65.9 萬/坪低 24.8%。
半數成交落在 41.5–57.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 842 公尺至捷運內湖站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖山妍目前社區 | 49.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 1986 | 12 | ||
| 禾碩星田 | 49.5 萬 | 33.2 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東湖第一大廈 | 46 萬 | 33.4 坪 | 1986 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青見 | 49.2 萬 | 30 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇陽樹也 | 52.1 萬 | 30.7 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河曼哈頓 | 53.3 萬 | 32.2 坪 | 1982 | 8 | 單價相近、屋齡相近（44 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文德大廈 | 59.8 萬 | 38.7 坪 | 1984 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖山妍最新平均成交價是多少？
湖山妍最新實價登錄平均單價約 49.6 萬/坪，平均總價約 1,814 萬，共 12 筆成交紀錄。
湖山妍近期房價走勢如何？
湖山妍近一年單價上漲 24.3%，成交單價介於 38.3 萬至 59.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖山妍是哪一年的社區？有多少戶？
湖山妍建於 1986 年（屋齡約 40 年），社區總戶數 35 戶。
湖山妍位於什麼位置？
湖山妍位於台北市內湖區內湖路三段238號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與湖山妍條件最接近的社區包括：禾碩星田（49.5 萬/坪）、東湖第一大廈（46 萬/坪）、青見（49.2 萬/坪）、昇陽樹也（52.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖山妍比內湖區行情高還是低？
平均 49.6 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1986±5 年）的 15 個社區的中位數 65.9 萬/坪低 24.8%。
湖山妍最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖山妍成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.5–57.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。