上河曼哈頓
均價/坪
53.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-15.5%
平均坪數
32.2 坪
上河曼哈頓 實價登錄行情概況
上河曼哈頓位於台北市內湖區（潭美街117號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 53.3 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 44.8 萬至 66.0 萬/坪，近一年單價下跌 15.5%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區潭美街１３１號二樓1,970 萬
2024-11-03 · 46.5 萬/坪
- 臺北市內湖區潭美街１２３號四樓1,588 萬
2024-03-16 · 66.0 萬/坪
- 臺北市內湖區潭美街１３１號三樓1,900 萬
2024-01-05 · 44.8 萬/坪
- 臺北市內湖區潭美街８７號三樓1,380 萬
2023-11-16 · 61.1 萬/坪
- 臺北市內湖區潭美街１３１號三樓1,980 萬
2023-08-18 · 46.7 萬/坪
- 臺北市內湖區潭美街６７號三樓1,668 萬
2022-05-22 · 55.8 萬/坪
- 臺北市內湖區潭美街１２３號四樓1,330 萬
2022-03-27 · 55.3 萬/坪
- 臺北市內湖區潭美街６７號三樓1,500 萬
2021-12-18 · 50.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-03 | 臺北市內湖區潭美街１３１號二樓 | 1,970 萬 | 46.5 萬/坪 | 42.4 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-16 | 臺北市內湖區潭美街１２３號四樓 | 1,588 萬 | 66.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-01-05 | 臺北市內湖區潭美街１３１號三樓 | 1,900 萬 | 44.8 萬/坪 | 42.4 坪 | 三層/五層 |
| 2023-11-16 | 臺北市內湖區潭美街８７號三樓 | 1,380 萬 | 61.1 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/五層 |
| 2023-08-18 | 臺北市內湖區潭美街１３１號三樓 | 1,980 萬 | 46.7 萬/坪 | 42.4 坪 | 三層/五層 |
| 2022-05-22 | 臺北市內湖區潭美街６７號三樓 | 1,668 萬 | 55.8 萬/坪 | 29.9 坪 | 三層/五層 |
| 2022-03-27 | 臺北市內湖區潭美街１２３號四樓 | 1,330 萬 | 55.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/五層 |
| 2021-12-18 | 臺北市內湖區潭美街６７號三樓 | 1,500 萬 | 50.1 萬/坪 | 29.9 坪 | 三層/五層 |
上河曼哈頓 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 4%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 85.9%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
8 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.3 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1982±5 年）的 12 個社區的中位數 65.9 萬/坪低 19.2%。
半數成交落在 46.7–57.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 486 公尺至捷運松山車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上河曼哈頓目前社區 | 53.3 萬/坪 | 32.2 坪 | 1982 | 8 | ||
| 昇陽樹也 | 52.1 萬 | 30.7 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心雲邸大廈 | 56.6 萬 | 31.9 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾碩星田 | 49.5 萬 | 33.2 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青見 | 49.2 萬 | 30 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖山妍 | 49.6 萬 | 36.9 坪 | 1986 | 12 | 單價相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東湖第一大廈 | 46 萬 | 33.4 坪 | 1986 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上河曼哈頓最新平均成交價是多少？
上河曼哈頓最新實價登錄平均單價約 53.3 萬/坪，平均總價約 1,665 萬，共 8 筆成交紀錄。
上河曼哈頓近期房價走勢如何？
上河曼哈頓近一年單價下跌 15.5%，成交單價介於 44.8 萬至 66.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上河曼哈頓是哪一年的社區？有多少戶？
上河曼哈頓建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 26 戶。
上河曼哈頓位於什麼位置？
上河曼哈頓位於台北市內湖區潭美街117號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與上河曼哈頓條件最接近的社區包括：昇陽樹也（52.1 萬/坪）、文心雲邸大廈（56.6 萬/坪）、禾碩星田（49.5 萬/坪）、青見（49.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上河曼哈頓比內湖區行情高還是低？
平均 53.3 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1982±5 年）的 12 個社區的中位數 65.9 萬/坪低 19.2%。
上河曼哈頓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上河曼哈頓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.7–57.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。