湖光CD
均價/坪
78.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+3.8%
平均坪數
29 坪
湖光CD 實價登錄行情概況
湖光CD位於台北市內湖區（文德路275號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 78.3 萬/坪，平均坪數約 29 坪，成交單價介於 56.2 萬至 97.4 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區文德路２７５號八樓之５1,475 萬
2025-03-23 · 95.7 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路２４０號四樓3,030 萬
2024-06-06 · 69.5 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路２３２號七樓4,170 萬
2024-04-28 · 66.6 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路２７５號五樓之４1,700 萬
2024-04-13 · 97.4 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路２３２號四樓2,100 萬
2023-09-08 · 71.8 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路２７５號四樓之５1,498 萬
2023-08-03 · 85.1 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路２３６號三樓2,720 萬
2023-03-29 · 56.2 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路２７５號三樓之３1,350 萬
2023-03-07 · 85.7 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路２７５號三樓之２1,000 萬
2022-07-30 · 68.1 萬/坪
- 臺北市內湖區文德路２７５號七樓之４1,330 萬
2022-03-01 · 79.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-23 | 臺北市內湖區文德路２７５號八樓之５ | 1,475 萬 | 95.7 萬/坪 | 15.4 坪 | 八層/十層 |
| 2024-06-06 | 臺北市內湖區文德路２４０號四樓 | 3,030 萬 | 69.5 萬/坪 | 43.6 坪 | 四層/八層 |
| 2024-04-28 | 臺北市內湖區文德路２３２號七樓 | 4,170 萬 | 66.6 萬/坪 | 52.2 坪 | 七層，八層/八層 |
| 2024-04-13 | 臺北市內湖區文德路２７５號五樓之４ | 1,700 萬 | 97.4 萬/坪 | 15.4 坪 | 五層/十層 |
| 2023-09-08 | 臺北市內湖區文德路２３２號四樓 | 2,100 萬 | 71.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/八層 |
| 2023-08-03 | 臺北市內湖區文德路２７５號四樓之５ | 1,498 萬 | 85.1 萬/坪 | 15.5 坪 | 四層/十層 |
| 2023-03-29 | 臺北市內湖區文德路２３６號三樓 | 2,720 萬 | 56.2 萬/坪 | 48.4 坪 | 三層/八層 |
| 2023-03-07 | 臺北市內湖區文德路２７５號三樓之３ | 1,350 萬 | 85.7 萬/坪 | 15.8 坪 | 三層/十層 |
| 2022-07-30 | 臺北市內湖區文德路２７５號三樓之２ | 1,000 萬 | 68.1 萬/坪 | 14.7 坪 | 三層/十層 |
| 2022-03-01 | 臺北市內湖區文德路２７５號七樓之４ | 1,330 萬 | 79.6 萬/坪 | 16.7 坪 | 七層/十層 |
湖光CD 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 42%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.4%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
11 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.3 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2006±5 年）的 45 個社區的中位數 80.3 萬/坪低 2.4%。
半數成交落在 68.8–85.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 410 公尺至捷運文德站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖光CD目前社區 | 78.3 萬/坪 | 29 坪 | 2006 | 11 | ||
| 當代京品 | 79.3 萬 | 30.6 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南京花園大廈 | 82.3 萬 | 29.8 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日 麗 | 82.6 萬 | 29.1 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夏柏四季 | 77.6 萬 | 26.7 坪 | 2009 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家騰真 | 77 萬 | 32 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大湖名璽 | 74.3 萬 | 27.3 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖光CD最新平均成交價是多少？
湖光CD最新實價登錄平均單價約 78.3 萬/坪，平均總價約 2,222 萬，共 11 筆成交紀錄。
湖光CD近期房價走勢如何？
湖光CD近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 56.2 萬至 97.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖光CD是哪一年的社區？有多少戶？
湖光CD建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 45 戶。
湖光CD位於什麼位置？
湖光CD位於台北市內湖區文德路275號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與湖光CD條件最接近的社區包括：當代京品（79.3 萬/坪）、南京花園大廈（82.3 萬/坪）、日 麗（82.6 萬/坪）、夏柏四季（77.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖光CD比內湖區行情高還是低？
平均 78.3 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2006±5 年）的 45 個社區的中位數 80.3 萬/坪低 2.4%。
湖光CD最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖光CD成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 68.8–85.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。