清新美景
均價/坪
55.9 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-2.8%
平均坪數
32.4 坪
清新美景 實價登錄行情概況
清新美景位於台北市文山區（富山路16號之8），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 55.9 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 49.4 萬至 67.3 萬/坪，近一年單價下跌 2.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區富山路１６之９號四樓1,030 萬
2025-09-30 · 52.9 萬/坪
- 臺北市文山區富山路１６之８號四樓1,950 萬
2025-09-30 · 52.4 萬/坪
- 臺北市文山區富山路１６之８號六樓2,800 萬
2025-08-17 · 49.4 萬/坪
- 臺北市文山區富山路１６號五樓2,350 萬
2025-04-08 · 61.8 萬/坪
- 臺北市文山區富山路１６之２、１６之３號3,150 萬
2024-07-09 · 67.3 萬/坪
- 臺北市文山區富山路１６之８號二樓2,000 萬
2023-05-20 · 53.9 萬/坪
- 臺北市文山區富山路１６之７號七樓1,283 萬
2022-12-31 · 54.9 萬/坪
- 臺北市文山區富山路１６之８號三樓2,450 萬
2022-12-06 · 53.8 萬/坪
- 臺北市文山區富山路１６之９號三樓950 萬
2022-12-06 · 57.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 臺北市文山區富山路１６之９號四樓 | 1,030 萬 | 52.9 萬/坪 | 16.6 坪 | 四層/七層 |
| 2025-09-30 | 臺北市文山區富山路１６之８號四樓 | 1,950 萬 | 52.4 萬/坪 | 34.4 坪 | 四層/七層 |
| 2025-08-17 | 臺北市文山區富山路１６之８號六樓 | 2,800 萬 | 49.4 萬/坪 | 51.1 坪 | 六層/七層 |
| 2025-04-08 | 臺北市文山區富山路１６號五樓 | 2,350 萬 | 61.8 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層/七層 |
| 2024-07-09 | 臺北市文山區富山路１６之２、１６之３號 | 3,150 萬 | 67.3 萬/坪 | 46.8 坪 | 一層/七層 |
| 2023-05-20 | 臺北市文山區富山路１６之８號二樓 | 2,000 萬 | 53.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/七層 |
| 2022-12-31 | 臺北市文山區富山路１６之７號七樓 | 1,283 萬 | 54.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/七層 |
| 2022-12-06 | 臺北市文山區富山路１６之８號三樓 | 2,450 萬 | 53.8 萬/坪 | 34.4 坪 | 三層/七層 |
| 2022-12-06 | 臺北市文山區富山路１６之９號三樓 | 950 萬 | 57.1 萬/坪 | 16.6 坪 | 三層/七層 |
清新美景 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 14%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
9 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在文山區 143 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.9 萬/坪，比文山區屋齡相近（2008±5 年）的 33 個社區的中位數 65.2 萬/坪低 14.2%。
半數成交落在 52.9–57.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1212 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 清新美景目前社區 | 55.9 萬/坪 | 32.4 坪 | 2008 | 9 | ||
| 政大資優生大廈 | 52.2 萬 | 36.5 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 極美山莊 | 65.1 萬 | 32.7 坪 | 2008 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和風集 | 57.2 萬 | 24.5 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南方藝術宮殿 | 57.4 萬 | 34.5 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 臻璞大廈 | 63.9 萬 | 29 坪 | 2009 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山奇跡 | 57.9 萬 | 23.3 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
清新美景最新平均成交價是多少？
清新美景最新實價登錄平均單價約 55.9 萬/坪，平均總價約 1,918 萬，共 9 筆成交紀錄。
清新美景近期房價走勢如何？
清新美景近一年單價下跌 2.8%，成交單價介於 49.4 萬至 67.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
清新美景是哪一年的社區？有多少戶？
清新美景建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 60 戶。
清新美景位於什麼位置？
清新美景位於台北市文山區富山路16號之8。
文山區有哪些相似社區可比較？
與清新美景條件最接近的社區包括：政大資優生大廈（52.2 萬/坪）、極美山莊（65.1 萬/坪）、和風集（57.2 萬/坪）、南方藝術宮殿（57.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
清新美景比文山區行情高還是低？
平均 55.9 萬/坪，比文山區屋齡相近（2008±5 年）的 33 個社區的中位數 65.2 萬/坪低 14.2%。
清新美景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在文山區 143 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
清新美景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.9–57.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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