河賞
均價/坪
78.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+41.1%
平均坪數
27.2 坪
河賞 實價登錄行情概況
河賞位於台北市松山區（塔悠路195號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 78.3 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 52.3 萬至 94.5 萬/坪，近一年單價上漲 41.1%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區塔悠路１９５號三樓之４1,800 萬
2025-09-25 · 94.5 萬/坪
- 臺北市松山區塔悠路１９５號二樓之２1,218 萬
2025-09-18 · 90.2 萬/坪
- 臺北市松山區塔悠路１９５號四樓之７1,130 萬
2024-04-09 · 88.7 萬/坪
- 臺北市松山區塔悠路１６７號四樓2,730 萬
2023-05-13 · 52.3 萬/坪
- 臺北市松山區塔悠路１６７號四樓3,334 萬
2022-12-30 · 63.9 萬/坪
- 臺北市松山區塔悠路１９５號二樓之３1,090 萬
2022-03-01 · 79.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 臺北市松山區塔悠路１９５號三樓之４ | 1,800 萬 | 94.5 萬/坪 | 19.0 坪 | 三層/四層 |
| 2025-09-18 | 臺北市松山區塔悠路１９５號二樓之２ | 1,218 萬 | 90.2 萬/坪 | 13.5 坪 | 二層/四層 |
| 2024-04-09 | 臺北市松山區塔悠路１９５號四樓之７ | 1,130 萬 | 88.7 萬/坪 | 12.7 坪 | 四層/四層 |
| 2023-05-13 | 臺北市松山區塔悠路１６７號四樓 | 2,730 萬 | 52.3 萬/坪 | 52.1 坪 | 四層/四層 |
| 2022-12-30 | 臺北市松山區塔悠路１６７號四樓 | 3,334 萬 | 63.9 萬/坪 | 52.1 坪 | 四層/四層 |
| 2022-03-01 | 臺北市松山區塔悠路１９５號二樓之３ | 1,090 萬 | 79.9 萬/坪 | 13.6 坪 | 二層/四層 |
河賞 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 14%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
6 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在松山區 110 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（2005±5 年）的 18 個社區的中位數 90.5 萬/坪低 13.5%。
半數成交落在 67.9–89.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 860 公尺至捷運南京三民站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河賞目前社區 | 78.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 2005 | 6 | ||
| 雙星儷廈 | 78.6 萬 | 27.5 坪 | 1988 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 塔塔悠水人山A區 | 84.2 萬 | 27.2 坪 | 1993 | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 民生漾 | 81.6 萬 | 38.6 坪 | 2009 | 12 | 單價相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 楓韻晴川 | 81.5 萬 | 23.2 坪 | 2017 | 26 | 單價相近 | 比較 |
| 愛琴海大廈 | 86.3 萬 | 27.4 坪 | 1990 | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新光民生廣場華廈 | 79.6 萬 | 26 坪 | 1983 | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河賞最新平均成交價是多少？
河賞最新實價登錄平均單價約 78.3 萬/坪，平均總價約 1,884 萬，共 6 筆成交紀錄。
河賞近期房價走勢如何？
河賞近一年單價上漲 41.1%，成交單價介於 52.3 萬至 94.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河賞是哪一年的社區？有多少戶？
河賞建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 27 戶。
河賞位於什麼位置？
河賞位於台北市松山區塔悠路195號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與河賞條件最接近的社區包括：雙星儷廈（78.6 萬/坪）、塔塔悠水人山A區（84.2 萬/坪）、民生漾（81.6 萬/坪）、楓韻晴川（81.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河賞比松山區行情高還是低？
平均 78.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（2005±5 年）的 18 個社區的中位數 90.5 萬/坪低 13.5%。
河賞最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在松山區 110 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河賞成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 67.9–89.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。