愛琴海大廈
均價/坪
86.3 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+3.5%
平均坪數
27.4 坪
愛琴海大廈 實價登錄行情概況
愛琴海大廈位於台北市松山區（南京東路五段42號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 86.3 萬/坪，平均坪數約 27.4 坪，成交單價介於 66.1 萬至 105.7 萬/坪，近一年單價上漲 3.5%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區南京東路五段３８之１號九樓之１3,730 萬
2025-08-13 · 69.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段４０號十六樓之１1,068 萬
2025-05-12 · 96.2 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段３８之１號十三樓3,550 萬
2025-03-30 · 73.8 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段３８之１號十一樓3,328 萬
2025-02-08 · 73.3 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段４０號十三樓之６1,360 萬
2024-11-02 · 98.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段４０號十五樓之１２3,108 萬
2024-07-14 · 105.7 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段４０號十四樓之９2,180 萬
2024-04-23 · 101.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段４０號十七樓之１２1,480 萬
2024-03-31 · 103.0 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段４０號十九樓之９1,060 萬
2024-03-20 · 97.0 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段４０號十九樓之４2,389 萬
2024-03-13 · 91.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 臺北市松山區南京東路五段３８之１號九樓之１ | 3,730 萬 | 69.1 萬/坪 | 45.9 坪 | 九層/十九層 |
| 2025-05-12 | 臺北市松山區南京東路五段４０號十六樓之１ | 1,068 萬 | 96.2 萬/坪 | 11.1 坪 | 十六層/十九層 |
| 2025-03-30 | 臺北市松山區南京東路五段３８之１號十三樓 | 3,550 萬 | 73.8 萬/坪 | 45.4 坪 | 十三層/十九層 |
| 2025-02-08 | 臺北市松山區南京東路五段３８之１號十一樓 | 3,328 萬 | 73.3 萬/坪 | 45.4 坪 | 十一層/十九層 |
| 2024-11-02 | 臺北市松山區南京東路五段４０號十三樓之６ | 1,360 萬 | 98.1 萬/坪 | 13.9 坪 | 十三層/十九層 |
| 2024-07-14 | 臺北市松山區南京東路五段４０號十五樓之１２ | 3,108 萬 | 105.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 十五層/十九層 |
| 2024-04-23 | 臺北市松山區南京東路五段４０號十四樓之９ | 2,180 萬 | 101.1 萬/坪 | 21.6 坪 | 十四層/十九層 |
| 2024-03-31 | 臺北市松山區南京東路五段４０號十七樓之１２ | 1,480 萬 | 103.0 萬/坪 | 14.4 坪 | 十七層/十九層 |
| 2024-03-20 | 臺北市松山區南京東路五段４０號十九樓之９ | 1,060 萬 | 97.0 萬/坪 | 10.9 坪 | 十九層/十九層 |
| 2024-03-13 | 臺北市松山區南京東路五段４０號十九樓之４ | 2,389 萬 | 91.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 十九層/十九層 |
愛琴海大廈 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 29%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.2%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（1990±5 年）的 15 個社區的中位數 88.5 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 73.9–96.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 473 公尺至捷運南京三民站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛琴海大廈目前社區 | 86.3 萬/坪 | 27.4 坪 | 1990 | 19 | ||
| 雙星儷廈 | 78.6 萬 | 27.5 坪 | 1988 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（38 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 塔塔悠水人山A區 | 84.2 萬 | 27.2 坪 | 1993 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 新光民生廣場華廈 | 79.6 萬 | 26 坪 | 1983 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名人世界 | 81 萬 | 23.4 坪 | 1983 | 63 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錦華大廈 | 90.9 萬 | 26.3 坪 | 1976 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 九龍大廈 | 80.5 萬 | 26.7 坪 | 1974 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛琴海大廈最新平均成交價是多少？
愛琴海大廈最新實價登錄平均單價約 86.3 萬/坪，平均總價約 2,246 萬，共 19 筆成交紀錄。
愛琴海大廈近期房價走勢如何？
愛琴海大廈近一年單價上漲 3.5%，成交單價介於 66.1 萬至 105.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
愛琴海大廈是哪一年的社區？有多少戶？
愛琴海大廈建於 1990 年（屋齡約 36 年）。
愛琴海大廈位於什麼位置？
愛琴海大廈位於台北市松山區南京東路五段42號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與愛琴海大廈條件最接近的社區包括：雙星儷廈（78.6 萬/坪）、塔塔悠水人山A區（84.2 萬/坪）、新光民生廣場華廈（79.6 萬/坪）、名人世界（81 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛琴海大廈比松山區行情高還是低？
平均 86.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（1990±5 年）的 15 個社區的中位數 88.5 萬/坪低 2.6%。
愛琴海大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛琴海大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 73.9–96.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。