民生漾
均價/坪
81.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
38.6 坪
民生漾 實價登錄行情概況
民生漾位於台北市松山區（三民路38號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 81.6 萬/坪，平均坪數約 38.6 坪，成交單價介於 14.1 萬至 105.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區三民路３８號六樓之１1,590 萬
2025-11-14 · 105.9 萬/坪
- 臺北市松山區三民路３８號七樓之２1,650 萬
2025-05-15 · 84.8 萬/坪
- 臺北市松山區三民路３８號六樓之２、三民路３８號六樓之３3,137 萬
2024-06-23 · 99.8 萬/坪
- 臺北市松山區三民路９號三樓之１２1,968 萬
2024-06-17 · 97.3 萬/坪
- 臺北市松山區三民路９號三樓之１７3,866 萬
2024-02-25 · 72.2 萬/坪
- 臺北市松山區三民路３８號五樓之３1,525 萬
2023-06-13 · 82.2 萬/坪
- 臺北市松山區三民路３８號五樓之２1,105 萬
2023-06-13 · 85.7 萬/坪
- 臺北市松山區三民路９號三樓之６2,988 萬
2023-04-30 · 14.1 萬/坪
- 臺北市松山區三民路９號五樓之７1,372 萬
2022-12-07 · 78.0 萬/坪
- 臺北市松山區三民路３８號六樓之２、三民路３８號六樓之３2,830 萬
2022-03-10 · 90.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 臺北市松山區三民路３８號六樓之１ | 1,590 萬 | 105.9 萬/坪 | 15.0 坪 | 六層/八層 |
| 2025-05-15 | 臺北市松山區三民路３８號七樓之２ | 1,650 萬 | 84.8 萬/坪 | 17.3 坪 | 七層/八層 |
| 2024-06-23 | 臺北市松山區三民路３８號六樓之２、三民路３８號六樓之３ | 3,137 萬 | 99.8 萬/坪 | 31.4 坪 | 六層/八層 |
| 2024-06-17 | 臺北市松山區三民路９號三樓之１２ | 1,968 萬 | 97.3 萬/坪 | 20.2 坪 | 三層，陽臺/八層 |
| 2024-02-25 | 臺北市松山區三民路９號三樓之１７ | 3,866 萬 | 72.2 萬/坪 | 53.6 坪 | 三層，陽台/八層 |
| 2023-06-13 | 臺北市松山區三民路３８號五樓之３ | 1,525 萬 | 82.2 萬/坪 | 18.6 坪 | 五層/八層 |
| 2023-06-13 | 臺北市松山區三民路３８號五樓之２ | 1,105 萬 | 85.7 萬/坪 | 12.9 坪 | 五層/八層 |
| 2023-04-30 | 臺北市松山區三民路９號三樓之６ | 2,988 萬 | 14.1 萬/坪 | 212.6 坪 | 三層，陽台/八層 |
| 2022-12-07 | 臺北市松山區三民路９號五樓之７ | 1,372 萬 | 78.0 萬/坪 | 17.6 坪 | 五層，陽臺/八層 |
| 2022-03-10 | 臺北市松山區三民路３８號六樓之２、三民路３８號六樓之３ | 2,830 萬 | 90.0 萬/坪 | 31.4 坪 | 六層/八層 |
民生漾 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 21%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 44.8%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 27.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
12 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 81.6 萬/坪，比松山區屋齡相近（2009±5 年）的 17 個社區的中位數 90.5 萬/坪低 9.8%。
半數成交落在 81.1–91.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 209 公尺至捷運南京三民站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生漾目前社區 | 81.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 2009 | 12 | ||
| 河賞 | 78.3 萬 | 27.2 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 信義上水 | 83.9 萬 | 40.1 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 松山新城第九區馥郁花園 | 92.4 萬 | 36.4 坪 | 2002 | 6 | 坪數相近 | 比較 |
| 塔塔悠水人山A區 | 84.2 萬 | 27.2 坪 | 1993 | 15 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 永忠大樓 | 84 萬 | 43 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 久泰敦品 | 89.1 萬 | 40.2 坪 | 2002 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民生漾最新平均成交價是多少？
民生漾最新實價登錄平均單價約 81.6 萬/坪，平均總價約 2,069 萬，共 12 筆成交紀錄。
民生漾近期房價走勢如何？
民生漾近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 14.1 萬至 105.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民生漾是哪一年的社區？有多少戶？
民生漾建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 34 戶。
民生漾位於什麼位置？
民生漾位於台北市松山區三民路38號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與民生漾條件最接近的社區包括：河賞（78.3 萬/坪）、信義上水（83.9 萬/坪）、松山新城第九區馥郁花園（92.4 萬/坪）、塔塔悠水人山A區（84.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民生漾比松山區行情高還是低？
平均 81.6 萬/坪，比松山區屋齡相近（2009±5 年）的 17 個社區的中位數 90.5 萬/坪低 9.8%。
民生漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民生漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 81.1–91.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。