楓韻晴川

台北市 松山區 南京東路五段415號2017 年（屋齡約 9 年）67 戶

均價/坪

81.5 萬/坪

成交筆數

26 筆

漲跌幅

+17.9%

平均坪數

23.2 坪

單坪最低66.8 萬/坪
單坪最高101.3 萬/坪
平均總價1,877 萬

楓韻晴川 實價登錄行情概況

楓韻晴川位於台北市松山區（南京東路五段415號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 81.5 萬/坪，平均坪數約 23.2 坪，成交單價介於 66.8 萬至 101.3 萬/坪，近一年單價上漲 17.9%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看松山區實價登錄
  • 臺北市松山區南京東路五段４１５號九樓

    2025-06-09 · 89.0 萬/坪

    2,765 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段４１５號十樓之６

    2024-10-19 · 94.3 萬/坪

    1,480 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段４１５號八樓之３

    2024-07-28 · 101.3 萬/坪

    1,600 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段４１５號四樓之６

    2024-06-14 · 92.4 萬/坪

    1,450 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段４１５號二樓之６

    2024-04-24 · 91.9 萬/坪

    1,442 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段４１５號十一樓之６

    2024-03-20 · 75.5 萬/坪

    1,650 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段４１５號五樓之１

    2024-01-18 · 92.0 萬/坪

    1,849 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段４１５號九樓之３

    2023-12-21 · 91.0 萬/坪

    1,588 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段４１５號八樓之５

    2023-11-26 · 80.3 萬/坪

    1,441 萬
  • 臺北市松山區南京東路五段４１５號二樓之２

    2023-03-18 · 66.8 萬/坪

    2,070 萬

楓韻晴川 數據解讀

每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置81.5萬/坪高於 20%

松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 20%；中位數 100.6 萬/坪。

主建物佔比56.3%高於 29%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。

成交價一致性11% 變異高於 29%

成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡9年

建造於 2017 年，屋齡約 9 年。

累計換手率38.8%

26 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-22.5%

平均 81.5 萬/坪，比松山區屋齡相近（2017±5 年）的 11 個社區的中位數 105.2 萬/坪低 22.5%。

成交價區間74.8–89.9萬/坪

半數成交落在 74.8–89.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站627公尺

直線距離 627 公尺至捷運南京三民站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
楓韻晴川目前社區81.5 萬/坪23.2 坪
松蔦青語82.5 萬19.7 坪比較
名人世界81 萬23.4 坪比較
河賞78.3 萬27.2 坪比較
信義爵士83.9 萬15.5 坪比較
九龍大廈80.5 萬26.7 坪比較
新光民生廣場華廈79.6 萬26 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市松山區 實價登錄行情

查看 松山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

楓韻晴川最新平均成交價是多少？

楓韻晴川最新實價登錄平均單價約 81.5 萬/坪，平均總價約 1,877 萬，共 26 筆成交紀錄。

楓韻晴川近期房價走勢如何？

楓韻晴川近一年單價上漲 17.9%，成交單價介於 66.8 萬至 101.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

楓韻晴川是哪一年的社區？有多少戶？

楓韻晴川建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 67 戶。

楓韻晴川位於什麼位置？

楓韻晴川位於台北市松山區南京東路五段415號。

松山區有哪些相似社區可比較？

與楓韻晴川條件最接近的社區包括：松蔦青語（82.5 萬/坪）、名人世界（81 萬/坪）、河賞（78.3 萬/坪）、信義爵士（83.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

楓韻晴川比松山區行情高還是低？

平均 81.5 萬/坪，比松山區屋齡相近（2017±5 年）的 11 個社區的中位數 105.2 萬/坪低 22.5%。

楓韻晴川最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

楓韻晴川成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 74.8–89.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。