中山華廈
均價/坪
87.6 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-2.8%
平均坪數
53.9 坪
中山華廈 實價登錄行情概況
中山華廈位於台北市士林區（中山北路五段689號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 87.6 萬/坪，平均坪數約 53.9 坪，成交單價介於 78.6 萬至 98.1 萬/坪，近一年單價下跌 2.8%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中山北路五段７５０號二樓之２5,400 萬
2025-01-20 · 78.6 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５０號四樓之２4,900 萬
2021-04-22 · 84.4 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５０號四樓4,488 萬
2021-04-22 · 84.8 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５０號六樓之１4,858 萬
2021-03-26 · 86.1 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５０號六樓4,418 萬
2021-03-25 · 83.4 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５０號十八樓4,929 萬
2021-03-25 · 92.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５０號十四樓4,788 萬
2021-03-06 · 90.5 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５０號十二樓4,662 萬
2021-02-28 · 88.1 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５０號十一樓4,650 萬
2021-02-20 · 87.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路五段７５０號十八樓之１6,666 萬
2020-12-24 · 91.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-20 | 臺北市士林區中山北路五段７５０號二樓之２ | 5,400 萬 | 78.6 萬/坪 | 54.7 坪 | 二層/十八層 |
| 2021-04-22 | 臺北市士林區中山北路五段７５０號四樓之２ | 4,900 萬 | 84.4 萬/坪 | 54.7 坪 | 四層/十八層 |
| 2021-04-22 | 臺北市士林區中山北路五段７５０號四樓 | 4,488 萬 | 84.8 萬/坪 | 49.8 坪 | 四層/十八層 |
| 2021-03-26 | 臺北市士林區中山北路五段７５０號六樓之１ | 4,858 萬 | 86.1 萬/坪 | 53.0 坪 | 六層/十八層 |
| 2021-03-25 | 臺北市士林區中山北路五段７５０號六樓 | 4,418 萬 | 83.4 萬/坪 | 49.8 坪 | 六層/十八層 |
| 2021-03-25 | 臺北市士林區中山北路五段７５０號十八樓 | 4,929 萬 | 92.9 萬/坪 | 49.9 坪 | 十八層/十八層 |
| 2021-03-06 | 臺北市士林區中山北路五段７５０號十四樓 | 4,788 萬 | 90.5 萬/坪 | 49.9 坪 | 十四層/十八層 |
| 2021-02-28 | 臺北市士林區中山北路五段７５０號十二樓 | 4,662 萬 | 88.1 萬/坪 | 49.8 坪 | 十二層/十八層 |
| 2021-02-20 | 臺北市士林區中山北路五段７５０號十一樓 | 4,650 萬 | 87.9 萬/坪 | 49.8 坪 | 十一層/十八層 |
| 2020-12-24 | 臺北市士林區中山北路五段７５０號十八樓之１ | 6,666 萬 | 91.5 萬/坪 | 69.6 坪 | 十八層/十八層 |
中山華廈 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 53%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
17 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 87.6 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 101.1 萬/坪低 13.3%。
半數成交落在 84.9–89.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 446 公尺至捷運士林站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山華廈目前社區 | 87.6 萬/坪 | 53.9 坪 | 2024 | 17 | ||
| 沐山 | 86.1 萬 | 45.7 坪 | 2022 | 37 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全陽豐會 | 88.1 萬 | 38.3 坪 | 2024 | 34 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山富璟 | 95.9 萬 | 49.3 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天母仰格 | 94.9 萬 | 64.9 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 士林一品 | 86.5 萬 | 40 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川騰仰士林 | 80.4 萬 | 57.4 坪 | 2024 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山華廈最新平均成交價是多少？
中山華廈最新實價登錄平均單價約 87.6 萬/坪，平均總價約 4,798 萬，共 17 筆成交紀錄。
中山華廈近期房價走勢如何？
中山華廈近一年單價下跌 2.8%，成交單價介於 78.6 萬至 98.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山華廈是哪一年的社區？有多少戶？
中山華廈建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 36 戶。
中山華廈位於什麼位置？
中山華廈位於台北市士林區中山北路五段689號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與中山華廈條件最接近的社區包括：沐山（86.1 萬/坪）、全陽豐會（88.1 萬/坪）、圓山富璟（95.9 萬/坪）、天母仰格（94.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山華廈比士林區行情高還是低？
平均 87.6 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 101.1 萬/坪低 13.3%。
中山華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 84.9–89.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。