圓山富璟
均價/坪
95.9 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
49.3 坪
圓山富璟 實價登錄行情概況
圓山富璟位於台北市士林區（福港街208號），社區總戶數 92 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 95.9 萬/坪，平均坪數約 49.3 坪，成交單價介於 86.6 萬至 106.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區福港街208號4,608 萬
2025-05-15 · 105.4 萬/坪
- 臺北市士林區福港街208號6,280 萬
2025-03-30 · 104.7 萬/坪
- 臺北市士林區福港街208號5,335 萬
2025-03-25 · 106.3 萬/坪
- 臺北市士林區福港街208號6,340 萬
2025-03-07 · 99.4 萬/坪
- 臺北市士林區福港街208號6,200 萬
2024-12-30 · 97.4 萬/坪
- 臺北市士林區福港街208號5,286 萬
2024-12-30 · 104.6 萬/坪
- 臺北市士林區福港街208號5,188 萬
2024-12-06 · 103.1 萬/坪
- 臺北市士林區福港街208號5,160 萬
2024-08-26 · 102.5 萬/坪
- 臺北市士林區福港街208號4,570 萬
2024-08-03 · 90.0 萬/坪
- 臺北市士林區福港街208號4,370 萬
2024-07-29 · 99.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-15 | 臺北市士林區福港街208號 | 4,608 萬 | 105.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 十七層/23 |
| 2025-03-30 | 臺北市士林區福港街208號 | 6,280 萬 | 104.7 萬/坪 | 56.3 坪 | 十三層/23 |
| 2025-03-25 | 臺北市士林區福港街208號 | 5,335 萬 | 106.3 萬/坪 | 47.1 坪 | 十八層/23 |
| 2025-03-07 | 臺北市士林區福港街208號 | 6,340 萬 | 99.4 萬/坪 | 60.0 坪 | 十一層/23 |
| 2024-12-30 | 臺北市士林區福港街208號 | 6,200 萬 | 97.4 萬/坪 | 60.0 坪 | 八層/23 |
| 2024-12-30 | 臺北市士林區福港街208號 | 5,286 萬 | 104.6 萬/坪 | 47.1 坪 | 十六層/23 |
| 2024-12-06 | 臺北市士林區福港街208號 | 5,188 萬 | 103.1 萬/坪 | 47.1 坪 | 十四層/23 |
| 2024-08-26 | 臺北市士林區福港街208號 | 5,160 萬 | 102.5 萬/坪 | 47.1 坪 | 十七層/23 |
| 2024-08-03 | 臺北市士林區福港街208號 | 4,570 萬 | 90.0 萬/坪 | 47.1 坪 | 六層/23 |
| 2024-07-29 | 臺北市士林區福港街208號 | 4,370 萬 | 99.5 萬/坪 | 40.4 坪 | 十層/23 |
圓山富璟 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 63%；中位數 85.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
45 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 95.9 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 11.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 91.9–98.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 764 公尺至捷運劍潭站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山富璟目前社區 | 95.9 萬/坪 | 49.3 坪 | - | 45 | ||
| 藝術陽明 | 93.6 萬 | 48 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄爵士 | 91.4 萬 | 50.6 坪 | 2008 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良茂詠悅 | 99.7 萬 | 46.8 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良茂詠悦 | 99.7 萬 | 46.8 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上天母 | 104.5 萬 | 46.6 坪 | 2020 | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞知溪 | 108 萬 | 48.8 坪 | - | 32 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山富璟最新平均成交價是多少？
圓山富璟最新實價登錄平均單價約 95.9 萬/坪，平均總價約 4,729 萬，共 45 筆成交紀錄。
圓山富璟近期房價走勢如何？
圓山富璟近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 86.6 萬至 106.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓山富璟是哪一年的社區？有多少戶？
圓山富璟社區總戶數 92 戶。
圓山富璟位於什麼位置？
圓山富璟位於台北市士林區福港街208號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與圓山富璟條件最接近的社區包括：藝術陽明（93.6 萬/坪）、遠雄爵士（91.4 萬/坪）、良茂詠悅（99.7 萬/坪）、良茂詠悦（99.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山富璟比士林區行情高還是低？
平均 95.9 萬/坪，比士林區有成交紀錄的 128 個社區的中位數 85.8 萬/坪高 11.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
圓山富璟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山富璟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 91.9–98.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。