元利森活莊園
均價/坪
74.7 萬/坪
成交筆數
221 筆
漲跌幅
+37.8%
平均坪數
57 坪
元利森活莊園 實價登錄行情概況
元利森活莊園位於台北市文山區（木柵路一段313號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 260 戶，實價登錄共 221 筆成交紀錄，平均單價約 74.7 萬/坪，平均坪數約 57 坪，成交單價介於 59.3 萬至 105.0 萬/坪，近一年單價上漲 37.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區木柵路一段３１３號十五樓之１5,738 萬
2025-12-07 · 95.0 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號二十四樓之１5,700 萬
2025-11-06 · 105.0 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１５號四樓之５6,758 萬
2025-07-25 · 104.0 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號二十一樓之１5,565 萬
2025-06-30 · 102.0 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１５號十八樓之３5,170 萬
2025-03-16 · 100.0 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１３號二十二樓之５4,354 萬
2022-04-15 · 64.6 萬/坪
- 臺北市文山區 木柵路一段5,148 萬
2022-03-23 · 80.7 萬/坪
- 臺北市文山區 木柵路一段4,208 萬
2022-03-22 · 76.6 萬/坪
- 臺北市文山區木柵路一段３１５號二十四樓之１4,208 萬
2022-03-22 · 76.6 萬/坪
- 臺北市文山區 木柵路一段4,138 萬
2022-03-22 · 75.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號十五樓之１ | 5,738 萬 | 95.0 萬/坪 | 51.6 坪 | 十五層/二十七層 |
| 2025-11-06 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號二十四樓之１ | 5,700 萬 | 105.0 萬/坪 | 51.6 坪 | 二十四層/二十七層 |
| 2025-07-25 | 臺北市文山區木柵路一段３１５號四樓之５ | 6,758 萬 | 104.0 萬/坪 | 59.2 坪 | 四層/二十七層 |
| 2025-06-30 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號二十一樓之１ | 5,565 萬 | 102.0 萬/坪 | 51.6 坪 | 二十一層/二十七層 |
| 2025-03-16 | 臺北市文山區木柵路一段３１５號十八樓之３ | 5,170 萬 | 100.0 萬/坪 | 48.9 坪 | 十八層/二十七層 |
| 2022-04-15 | 臺北市文山區木柵路一段３１３號二十二樓之５ | 4,354 萬 | 64.6 萬/坪 | 59.8 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2022-03-23 | 臺北市文山區 木柵路一段 | 5,148 萬 | 80.7 萬/坪 | 56.6 坪 | 三層/27 |
| 2022-03-22 | 臺北市文山區 木柵路一段 | 4,208 萬 | 76.6 萬/坪 | 51.6 坪 | 二十四層/27 |
| 2022-03-22 | 臺北市文山區木柵路一段３１５號二十四樓之１ | 4,208 萬 | 76.6 萬/坪 | 51.6 坪 | 二十四層/二十七層 |
| 2022-03-22 | 臺北市文山區 木柵路一段 | 4,138 萬 | 75.0 萬/坪 | 51.6 坪 | 十六層/27 |
元利森活莊園 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 66%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
221 筆成交 ÷ 260 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 74.7 萬/坪，比文山區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 67.4 萬/坪高 10.9%。
半數成交落在 72.0–77.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 221 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1138 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元利森活莊園目前社區 | 74.7 萬/坪 | 57 坪 | 2024 | 221 | ||
| 文山一品 | 73.5 萬 | 57.4 坪 | 2024 | 131 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水沐青華 | 71.1 萬 | 55.4 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥麗第 | 70.1 萬 | 55 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦皇 | 68.2 萬 | 58.8 坪 | 2017 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沅利自慢藏 | 78.7 萬 | 43.9 坪 | 2023 | 67 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠順大院2 | 78.8 萬 | 53.4 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
元利森活莊園最新平均成交價是多少？
元利森活莊園最新實價登錄平均單價約 74.7 萬/坪，平均總價約 4,259 萬，共 221 筆成交紀錄。
元利森活莊園近期房價走勢如何？
元利森活莊園近一年單價上漲 37.8%，成交單價介於 59.3 萬至 105.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
元利森活莊園是哪一年的社區？有多少戶？
元利森活莊園建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 260 戶。
元利森活莊園位於什麼位置？
元利森活莊園位於台北市文山區木柵路一段313號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與元利森活莊園條件最接近的社區包括：文山一品（73.5 萬/坪）、水沐青華（71.1 萬/坪）、馥麗第（70.1 萬/坪）、敦皇（68.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
元利森活莊園比文山區行情高還是低？
平均 74.7 萬/坪，比文山區屋齡相近（2024±5 年）的 27 個社區的中位數 67.4 萬/坪高 10.9%。
元利森活莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
元利森活莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 72.0–77.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 221 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。