水仙大廈
均價/坪
124.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+2.3%
平均坪數
11.2 坪
水仙大廈 實價登錄行情概況
水仙大廈位於台北市大安區（忠孝東路四段49巷4弄16號），建造於 1976 年，屋齡約 50 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 124.6 萬/坪，平均坪數約 11.2 坪，成交單價介於 119.1 萬至 135.3 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號六樓之３1,038 萬
2025-11-22 · 132.6 萬/坪
- 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號三樓之２2,580 萬
2025-11-02 · 124.4 萬/坪
- 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號八樓之３938 萬
2025-10-31 · 119.9 萬/坪
- 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號十二樓之１０2,150 萬
2024-05-04 · 125.3 萬/坪
- 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號七樓之９1,090 萬
2024-03-26 · 135.3 萬/坪
- 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號十一樓之７1,708 萬
2023-11-27 · 125.2 萬/坪
- 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號四樓之２975 萬
2023-07-30 · 120.9 萬/坪
- 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號十一樓之１０980 萬
2023-07-02 · 121.6 萬/坪
- 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號三樓之１1,680 萬
2023-04-08 · 119.1 萬/坪
- 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號五樓之３833 萬
2023-03-07 · 121.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號六樓之３ | 1,038 萬 | 132.6 萬/坪 | 7.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-11-02 | 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號三樓之２ | 2,580 萬 | 124.4 萬/坪 | 20.7 坪 | 三層，陽台/十二層 |
| 2025-10-31 | 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號八樓之３ | 938 萬 | 119.9 萬/坪 | 7.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-05-04 | 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號十二樓之１０ | 2,150 萬 | 125.3 萬/坪 | 17.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-03-26 | 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號七樓之９ | 1,090 萬 | 135.3 萬/坪 | 8.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-11-27 | 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號十一樓之７ | 1,708 萬 | 125.2 萬/坪 | 13.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-07-30 | 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號四樓之２ | 975 萬 | 120.9 萬/坪 | 8.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-07-02 | 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號十一樓之１０ | 980 萬 | 121.6 萬/坪 | 8.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-04-08 | 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號三樓之１ | 1,680 萬 | 119.1 萬/坪 | 14.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-03-07 | 臺北市大安區忠孝東路四段４９巷４弄１６號五樓之３ | 833 萬 | 121.4 萬/坪 | 6.9 坪 | 五層/十二層 |
水仙大廈 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 44%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.6%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1976 年，屋齡約 50 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在大安區 192 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 124.6 萬/坪，比大安區屋齡相近（1976±5 年）的 19 個社區的中位數 103.9 萬/坪高 19.9%。
半數成交落在 121.1–125.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 192 公尺至捷運忠孝復興站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水仙大廈目前社區 | 124.6 萬/坪 | 11.2 坪 | 1976 | 10 | ||
| 三創爵鼎 | 131 萬 | 12.5 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 文普享享瑞安 | 143.9 萬 | 10.5 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 白宮大廈 | 126.7 萬 | 18.3 坪 | 1975 | 10 | 單價相近、屋齡相近（51 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大安釀 | 128.9 萬 | 15.9 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 基泰大安 | 106.7 萬 | 12.9 坪 | - | 34 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 國花大廈 | 106.2 萬 | 13.4 坪 | 1980 | 5 | 屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水仙大廈最新平均成交價是多少？
水仙大廈最新實價登錄平均單價約 124.6 萬/坪，平均總價約 1,397 萬，共 10 筆成交紀錄。
水仙大廈近期房價走勢如何？
水仙大廈近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 119.1 萬至 135.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水仙大廈是哪一年的社區？有多少戶？
水仙大廈建於 1976 年（屋齡約 50 年）。
水仙大廈位於什麼位置？
水仙大廈位於台北市大安區忠孝東路四段49巷4弄16號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與水仙大廈條件最接近的社區包括：三創爵鼎（131 萬/坪）、文普享享瑞安（143.9 萬/坪）、白宮大廈（126.7 萬/坪）、大安釀（128.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水仙大廈比大安區行情高還是低？
平均 124.6 萬/坪，比大安區屋齡相近（1976±5 年）的 19 個社區的中位數 103.9 萬/坪高 19.9%。
水仙大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在大安區 192 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水仙大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 121.1–125.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。