民生社區
均價/坪
85.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+0.8%
平均坪數
33 坪
民生社區 實價登錄行情概況
民生社區位於台北市松山區（民生東路五段98號），建造於 1969 年，屋齡約 57 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 85.4 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 73.7 萬至 92.6 萬/坪，近一年單價上漲 0.8%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區民生東路五段９７號三樓3,160 萬
2025-11-15 · 87.4 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段９７號二樓3,350 萬
2024-06-09 · 92.6 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段８８號四樓2,725 萬
2024-03-13 · 73.7 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段９８號四樓1,650 萬
2023-02-15 · 83.5 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段９９號二樓3,250 萬
2022-06-12 · 89.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 臺北市松山區民生東路五段９７號三樓 | 3,160 萬 | 87.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 三層/四層 |
| 2024-06-09 | 臺北市松山區民生東路五段９７號二樓 | 3,350 萬 | 92.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 二層/四層 |
| 2024-03-13 | 臺北市松山區民生東路五段８８號四樓 | 2,725 萬 | 73.7 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/四層 |
| 2023-02-15 | 臺北市松山區民生東路五段９８號四樓 | 1,650 萬 | 83.5 萬/坪 | 19.8 坪 | 四層/四層 |
| 2022-06-12 | 臺北市松山區民生東路五段９９號二樓 | 3,250 萬 | 89.9 萬/坪 | 36.2 坪 | 二層/四層 |
民生社區 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 28%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.2%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
建造於 1969 年，屋齡約 57 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 85.4 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.6 萬/坪低 15.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 83.5–89.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 884 公尺至捷運南京三民站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生社區目前社區 | 85.4 萬/坪 | 33 坪 | 1969 | 5 | ||
| 璞真慶城 | 92.9 萬 | 35 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 如意華廈 | 88.4 萬 | 40 坪 | 1978 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦南樞苑 | 92.7 萬 | 38.1 坪 | 1977 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇偉南京大樓 | 78.2 萬 | 34.7 坪 | 1982 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 周武敦南大廈 | 98.9 萬 | 35.1 坪 | 1977 | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 九龍大廈 | 80.5 萬 | 26.7 坪 | 1974 | 17 | 單價相近、屋齡相近（52 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民生社區最新平均成交價是多少？
民生社區最新實價登錄平均單價約 85.4 萬/坪，平均總價約 2,827 萬，共 5 筆成交紀錄。
民生社區近期房價走勢如何？
民生社區近一年單價上漲 0.8%，成交單價介於 73.7 萬至 92.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民生社區是哪一年的社區？有多少戶？
民生社區建於 1969 年（屋齡約 57 年）。
民生社區位於什麼位置？
民生社區位於台北市松山區民生東路五段98號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與民生社區條件最接近的社區包括：璞真慶城（92.9 萬/坪）、如意華廈（88.4 萬/坪）、敦南樞苑（92.7 萬/坪）、崇偉南京大樓（78.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民生社區比松山區行情高還是低？
平均 85.4 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.6 萬/坪低 15.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
民生社區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民生社區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 83.5–89.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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