敦南樞苑
均價/坪
92.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-18.9%
平均坪數
38.1 坪
敦南樞苑 實價登錄行情概況
敦南樞苑位於台北市松山區（敦化南路一段77號），建造於 1977 年，屋齡約 49 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 92.7 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 79.9 萬至 102.0 萬/坪，近一年單價下跌 18.9%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區敦化南路一段１０２號二樓之３3,300 萬
2025-12-17 · 80.0 萬/坪
- 臺北市松山區敦化南路一段１０２號二樓之５2,660 萬
2025-12-17 · 79.9 萬/坪
- 臺北市松山區敦化南路一段１０２號十一樓之４3,500 萬
2024-08-26 · 102.0 萬/坪
- 臺北市松山區敦化南路一段１０２號五樓之３4,600 萬
2023-11-18 · 98.6 萬/坪
- 臺北市松山區敦化南路一段１０２號四樓之４3,536 萬
2023-06-28 · 96.9 萬/坪
- 臺北市松山區敦化南路一段１０２號八樓之４3,600 萬
2023-05-15 · 98.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 臺北市松山區敦化南路一段１０２號二樓之３ | 3,300 萬 | 80.0 萬/坪 | 41.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-12-17 | 臺北市松山區敦化南路一段１０２號二樓之５ | 2,660 萬 | 79.9 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-08-26 | 臺北市松山區敦化南路一段１０２號十一樓之４ | 3,500 萬 | 102.0 萬/坪 | 34.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-11-18 | 臺北市松山區敦化南路一段１０２號五樓之３ | 4,600 萬 | 98.6 萬/坪 | 46.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-06-28 | 臺北市松山區敦化南路一段１０２號四樓之４ | 3,536 萬 | 96.9 萬/坪 | 36.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-05-15 | 臺北市松山區敦化南路一段１０２號八樓之４ | 3,600 萬 | 98.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 八層/十二層 |
敦南樞苑 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 40%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.5%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
建造於 1977 年，屋齡約 49 年。
6 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在松山區 110 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 92.7 萬/坪，比松山區屋齡相近（1977±5 年）的 10 個社區的中位數 88.4 萬/坪高 4.9%。
半數成交落在 84.2–98.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 436 公尺至捷運忠孝敦化站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦南樞苑目前社區 | 92.7 萬/坪 | 38.1 坪 | 1977 | 6 | ||
| 如意華廈 | 88.4 萬 | 40 坪 | 1978 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 周武敦南大廈 | 98.9 萬 | 35.1 坪 | 1977 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（49 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞真慶城 | 92.9 萬 | 35 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 民生社區 | 85.4 萬 | 33 坪 | 1969 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 友寧中榮大樓 | 96.9 萬 | 52.9 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南京首都廣場大廈 | 77.4 萬 | 37.6 坪 | 1984 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦南樞苑最新平均成交價是多少？
敦南樞苑最新實價登錄平均單價約 92.7 萬/坪，平均總價約 3,533 萬，共 6 筆成交紀錄。
敦南樞苑近期房價走勢如何？
敦南樞苑近一年單價下跌 18.9%，成交單價介於 79.9 萬至 102.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦南樞苑是哪一年的社區？有多少戶？
敦南樞苑建於 1977 年（屋齡約 49 年），社區總戶數 22 戶。
敦南樞苑位於什麼位置？
敦南樞苑位於台北市松山區敦化南路一段77號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與敦南樞苑條件最接近的社區包括：如意華廈（88.4 萬/坪）、周武敦南大廈（98.9 萬/坪）、璞真慶城（92.9 萬/坪）、民生社區（85.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦南樞苑比松山區行情高還是低？
平均 92.7 萬/坪，比松山區屋齡相近（1977±5 年）的 10 個社區的中位數 88.4 萬/坪高 4.9%。
敦南樞苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在松山區 110 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦南樞苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 84.2–98.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。