九龍大廈
均價/坪
80.5 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
26.7 坪
九龍大廈 實價登錄行情概況
九龍大廈位於台北市松山區（三民路108號），建造於 1974 年，屋齡約 52 年，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 80.5 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 65.5 萬至 92.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區三民路１０８號四樓之１７1,280 萬
2025-11-06 · 78.6 萬/坪
- 臺北市松山區三民路１０８號六樓之１５2,532 萬
2025-06-15 · 85.4 萬/坪
- 臺北市松山區三民路１０８號七樓之２３3,170 萬
2025-06-08 · 80.0 萬/坪
- 臺北市松山區三民路１０８號三樓之２０1,510 萬
2025-05-08 · 92.7 萬/坪
- 臺北市松山區三民路１０８之４０號1,200 萬
2025-03-08 · 65.5 萬/坪
- 臺北市松山區三民路１０８號四樓之２０1,410 萬
2024-09-26 · 86.6 萬/坪
- 臺北市松山區三民路１０８號四樓之６2,850 萬
2024-09-02 · 85.5 萬/坪
- 臺北市松山區三民路１０８號八樓之１７1,400 萬
2024-07-25 · 86.0 萬/坪
- 臺北市松山區三民路１０８號四樓之２2,550 萬
2023-04-26 · 78.4 萬/坪
- 臺北市松山區三民路１０８號二樓之１１2,655 萬
2023-04-04 · 79.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 臺北市松山區三民路１０８號四樓之１７ | 1,280 萬 | 78.6 萬/坪 | 16.3 坪 | 四層，陽台/八層 |
| 2025-06-15 | 臺北市松山區三民路１０８號六樓之１５ | 2,532 萬 | 85.4 萬/坪 | 29.6 坪 | 六層，陽臺/八層 |
| 2025-06-08 | 臺北市松山區三民路１０８號七樓之２３ | 3,170 萬 | 80.0 萬/坪 | 39.6 坪 | 七層，陽臺/八層 |
| 2025-05-08 | 臺北市松山區三民路１０８號三樓之２０ | 1,510 萬 | 92.7 萬/坪 | 16.3 坪 | 三層，陽臺/八層 |
| 2025-03-08 | 臺北市松山區三民路１０８之４０號 | 1,200 萬 | 65.5 萬/坪 | 18.3 坪 | 陽臺，屋頂突出物/八層 |
| 2024-09-26 | 臺北市松山區三民路１０８號四樓之２０ | 1,410 萬 | 86.6 萬/坪 | 16.3 坪 | 四層，陽臺/八層 |
| 2024-09-02 | 臺北市松山區三民路１０８號四樓之６ | 2,850 萬 | 85.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 四層，陽臺/八層 |
| 2024-07-25 | 臺北市松山區三民路１０８號八樓之１７ | 1,400 萬 | 86.0 萬/坪 | 16.3 坪 | 八層，陽臺/八層 |
| 2023-04-26 | 臺北市松山區三民路１０８號四樓之２ | 2,550 萬 | 78.4 萬/坪 | 32.5 坪 | 四層，陽臺/八層 |
| 2023-04-04 | 臺北市松山區三民路１０８號二樓之１１ | 2,655 萬 | 79.7 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層，陽臺/八層 |
九龍大廈 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 17%；中位數 100.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1974 年，屋齡約 52 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 80.5 萬/坪，比松山區屋齡相近（1974±5 年）的 10 個社區的中位數 92.7 萬/坪低 13.1%。
半數成交落在 78.4–85.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 685 公尺至捷運南京三民站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九龍大廈目前社區 | 80.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 1974 | 17 | ||
| 新光民生廣場華廈 | 79.6 萬 | 26 坪 | 1983 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錦華大廈 | 90.9 萬 | 26.3 坪 | 1976 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（50 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名人世界 | 81 萬 | 23.4 坪 | 1983 | 63 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雙星儷廈 | 78.6 萬 | 27.5 坪 | 1988 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛琴海大廈 | 86.3 萬 | 27.4 坪 | 1990 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 惠國大廈敦北Sunrise | 93.7 萬 | 23.9 坪 | 1979 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
九龍大廈最新平均成交價是多少？
九龍大廈最新實價登錄平均單價約 80.5 萬/坪，平均總價約 2,134 萬，共 17 筆成交紀錄。
九龍大廈近期房價走勢如何？
九龍大廈近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 65.5 萬至 92.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
九龍大廈是哪一年的社區？有多少戶？
九龍大廈建於 1974 年（屋齡約 52 年）。
九龍大廈位於什麼位置？
九龍大廈位於台北市松山區三民路108號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與九龍大廈條件最接近的社區包括：新光民生廣場華廈（79.6 萬/坪）、錦華大廈（90.9 萬/坪）、名人世界（81 萬/坪）、雙星儷廈（78.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
九龍大廈比松山區行情高還是低？
平均 80.5 萬/坪，比松山區屋齡相近（1974±5 年）的 10 個社區的中位數 92.7 萬/坪低 13.1%。
九龍大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
九龍大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 78.4–85.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。