松山新城第九區馥郁花園
均價/坪
92.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
36.4 坪
松山新城第九區馥郁花園 實價登錄行情概況
松山新城第九區馥郁花園位於台北市松山區（光復北路210巷2號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 312 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 92.4 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 88.3 萬至 103.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區光復北路１９０巷９號十七樓3,480 萬
2025-10-30 · 103.3 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１９０巷２５號九樓3,650 萬
2025-10-28 · 93.1 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１９０巷２９號三樓5,050 萬
2024-09-18 · 91.6 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１９０巷３號七樓2,930 萬
2023-12-16 · 89.6 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１９０巷９號十六樓2,980 萬
2022-01-08 · 88.8 萬/坪
- 臺北市松山區光復北路１９０巷３號十五樓2,888 萬
2021-11-11 · 88.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 臺北市松山區光復北路１９０巷９號十七樓 | 3,480 萬 | 103.3 萬/坪 | 33.7 坪 | 十七層/十八層 |
| 2025-10-28 | 臺北市松山區光復北路１９０巷２５號九樓 | 3,650 萬 | 93.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 九層/十八層 |
| 2024-09-18 | 臺北市松山區光復北路１９０巷２９號三樓 | 5,050 萬 | 91.6 萬/坪 | 55.1 坪 | 三層/十八層 |
| 2023-12-16 | 臺北市松山區光復北路１９０巷３號七樓 | 2,930 萬 | 89.6 萬/坪 | 32.7 坪 | 七層/十八層 |
| 2022-01-08 | 臺北市松山區光復北路１９０巷９號十六樓 | 2,980 萬 | 88.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 十六層/十八層 |
| 2021-11-11 | 臺北市松山區光復北路１９０巷３號十五樓 | 2,888 萬 | 88.3 萬/坪 | 32.7 坪 | 十五層/十八層 |
松山新城第九區馥郁花園 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 38%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
6 筆成交 ÷ 312 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在松山區 110 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 92.4 萬/坪，比松山區屋齡相近（2002±5 年）的 11 個社區的中位數 81.4 萬/坪高 13.6%。
半數成交落在 89.0–92.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 491 公尺至捷運台北小巨蛋站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松山新城第九區馥郁花園目前社區 | 92.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 2002 | 6 | ||
| 璞真慶城 | 92.9 萬 | 35 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 久泰敦品 | 89.1 萬 | 40.2 坪 | 2002 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年） | 比較 |
| 信義臻品 | 90.5 萬 | 31.3 坪 | 2007 | 11 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 西華經典大廈 | 99 萬 | 31.4 坪 | 1985 | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生漾 | 81.6 萬 | 38.6 坪 | 2009 | 12 | 坪數相近 | 比較 |
| 愛琴海大廈 | 86.3 萬 | 27.4 坪 | 1990 | 19 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松山新城第九區馥郁花園最新平均成交價是多少？
松山新城第九區馥郁花園最新實價登錄平均單價約 92.4 萬/坪，平均總價約 3,496 萬，共 6 筆成交紀錄。
松山新城第九區馥郁花園近期房價走勢如何？
松山新城第九區馥郁花園近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 88.3 萬至 103.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松山新城第九區馥郁花園是哪一年的社區？有多少戶？
松山新城第九區馥郁花園建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 312 戶。
松山新城第九區馥郁花園位於什麼位置？
松山新城第九區馥郁花園位於台北市松山區光復北路210巷2號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與松山新城第九區馥郁花園條件最接近的社區包括：璞真慶城（92.9 萬/坪）、久泰敦品（89.1 萬/坪）、信義臻品（90.5 萬/坪）、西華經典大廈（99 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松山新城第九區馥郁花園比松山區行情高還是低？
平均 92.4 萬/坪，比松山區屋齡相近（2002±5 年）的 11 個社區的中位數 81.4 萬/坪高 13.6%。
松山新城第九區馥郁花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在松山區 110 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松山新城第九區馥郁花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 89.0–92.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。