欣聯東園綻
均價/坪
70.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+20.4%
平均坪數
24 坪
欣聯東園綻 實價登錄行情概況
欣聯東園綻位於台北市萬華區（東園街30號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 70.2 萬/坪，平均坪數約 24 坪，成交單價介於 60.5 萬至 83.9 萬/坪，近一年單價上漲 20.4%。想了解更多萬華區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬華區實價登錄- 臺北市萬華區東園街３０號六樓之３2,188 萬
2025-09-07 · 83.9 萬/坪
- 臺北市萬華區東園街３０號七樓1,850 萬
2025-04-15 · 78.2 萬/坪
- 臺北市萬華區東園街３０號三樓之１2,069 萬
2024-05-18 · 71.1 萬/坪
- 臺北市萬華區東園街３０號五樓之３1,900 萬
2023-06-04 · 71.8 萬/坪
- 臺北市萬華區東園街３０號二樓之２1,635 萬
2023-04-21 · 60.5 萬/坪
- 臺北市萬華區東園街３０號三樓之２1,700 萬
2022-08-30 · 63.2 萬/坪
- 臺北市萬華區東園街３０號四樓之１1,825 萬
2022-07-10 · 67.6 萬/坪
- 臺北市萬華區東園街３０號八樓之１1,760 萬
2021-11-06 · 65.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 臺北市萬華區東園街３０號六樓之３ | 2,188 萬 | 83.9 萬/坪 | 23.7 坪 | 六層/九層 |
| 2025-04-15 | 臺北市萬華區東園街３０號七樓 | 1,850 萬 | 78.2 萬/坪 | 23.6 坪 | 七層/九層 |
| 2024-05-18 | 臺北市萬華區東園街３０號三樓之１ | 2,069 萬 | 71.1 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/九層 |
| 2023-06-04 | 臺北市萬華區東園街３０號五樓之３ | 1,900 萬 | 71.8 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/九層 |
| 2023-04-21 | 臺北市萬華區東園街３０號二樓之２ | 1,635 萬 | 60.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 二層/九層 |
| 2022-08-30 | 臺北市萬華區東園街３０號三樓之２ | 1,700 萬 | 63.2 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/九層 |
| 2022-07-10 | 臺北市萬華區東園街３０號四樓之１ | 1,825 萬 | 67.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 四層/九層 |
| 2021-11-06 | 臺北市萬華區東園街３０號八樓之１ | 1,760 萬 | 65.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 八層/九層 |
欣聯東園綻 數據解讀
每一項都對照萬華區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬華區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 54%；中位數 69.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。萬華區中位數 58.2%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
8 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在萬華區 106 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 70.2 萬/坪，比萬華區屋齡相近（2020±5 年）的 35 個社區的中位數 69.3 萬/坪高 1.3%。
半數成交落在 64.5–73.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 684 公尺至捷運加蚋站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 欣聯東園綻目前社區 | 70.2 萬/坪 | 24 坪 | 2020 | 8 | ||
| 華穗 | 69.8 萬 | 24.6 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 西城故事大樓 | 70.4 萬 | 23.2 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 康HOME | 71.8 萬 | 24.8 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 景上川 | 67 萬 | 24.7 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 御天下 | 69.5 萬 | 20.3 坪 | - | 37 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 川悅 | 71.5 萬 | 29.2 坪 | 2020 | 90 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
欣聯東園綻最新平均成交價是多少？
欣聯東園綻最新實價登錄平均單價約 70.2 萬/坪，平均總價約 1,726 萬，共 8 筆成交紀錄。
欣聯東園綻近期房價走勢如何？
欣聯東園綻近一年單價上漲 20.4%，成交單價介於 60.5 萬至 83.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
欣聯東園綻是哪一年的社區？有多少戶？
欣聯東園綻建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 32 戶。
欣聯東園綻位於什麼位置？
欣聯東園綻位於台北市萬華區東園街30號。
萬華區有哪些相似社區可比較？
與欣聯東園綻條件最接近的社區包括：華穗（69.8 萬/坪）、西城故事大樓（70.4 萬/坪）、康HOME（71.8 萬/坪）、景上川（67 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
欣聯東園綻比萬華區行情高還是低？
平均 70.2 萬/坪，比萬華區屋齡相近（2020±5 年）的 35 個社區的中位數 69.3 萬/坪高 1.3%。
欣聯東園綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在萬華區 106 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
欣聯東園綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.5–73.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。