樹語院
均價/坪
73.4 萬/坪
成交筆數
61 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36.6 坪
樹語院 實價登錄行情概況
樹語院位於台北市文山區（秀明路一段185巷20號），社區總戶數 106 戶，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 73.4 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 69.1 萬至 84.3 萬/坪。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區秀明路一段185巷2,488 萬
2022-07-28 · 72.5 萬/坪
- 臺北市文山區秀明路一段185巷2,576 萬
2022-07-19 · 72.7 萬/坪
- 臺北市文山區秀明路一段185巷2,810 萬
2022-05-23 · 73.4 萬/坪
- 臺北市文山區秀明路一段185巷3,101 萬
2022-04-21 · 71.9 萬/坪
- 臺北市文山區秀明路一段185巷2,840 萬
2022-04-09 · 74.8 萬/坪
- 臺北市文山區秀明路一段185巷3,093 萬
2022-04-05 · 72.6 萬/坪
- 臺北市文山區秀明路一段185巷3,196 萬
2022-04-03 · 72.6 萬/坪
- 臺北市文山區秀明路一段185巷3,219 萬
2022-04-03 · 72.5 萬/坪
- 臺北市文山區秀明路一段185巷2,997 萬
2022-04-02 · 72.6 萬/坪
- 臺北市文山區秀明路一段185巷2,997 萬
2022-04-02 · 72.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-28 | 臺北市文山區秀明路一段185巷 | 2,488 萬 | 72.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 五層/5 |
| 2022-07-19 | 臺北市文山區秀明路一段185巷 | 2,576 萬 | 72.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/5 |
| 2022-05-23 | 臺北市文山區秀明路一段185巷 | 2,810 萬 | 73.4 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/5 |
| 2022-04-21 | 臺北市文山區秀明路一段185巷 | 3,101 萬 | 71.9 萬/坪 | 39.8 坪 | 三層/5 |
| 2022-04-09 | 臺北市文山區秀明路一段185巷 | 2,840 萬 | 74.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 四層/5 |
| 2022-04-05 | 臺北市文山區秀明路一段185巷 | 3,093 萬 | 72.6 萬/坪 | 39.1 坪 | 三層/5 |
| 2022-04-03 | 臺北市文山區秀明路一段185巷 | 3,196 萬 | 72.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 三層/5 |
| 2022-04-03 | 臺北市文山區秀明路一段185巷 | 3,219 萬 | 72.5 萬/坪 | 41.0 坪 | 三層/5 |
| 2022-04-02 | 臺北市文山區秀明路一段185巷 | 2,997 萬 | 72.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/5 |
| 2022-04-02 | 臺北市文山區秀明路一段185巷 | 2,997 萬 | 72.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/5 |
樹語院 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 63%；中位數 68.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
61 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 73.4 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 7.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 71.7–74.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 703 公尺至捷運萬芳社區站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樹語院目前社區 | 73.4 萬/坪 | 36.6 坪 | - | 61 | ||
| 岳泰峰範 | 73.4 萬 | 44.7 坪 | 2015 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 潤泰京典 | 65.8 萬 | 45.1 坪 | 2003 | 6 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 公園首璽 | 76.8 萬 | 31.7 坪 | - | 52 | 單價相近 | 比較 |
| 碧水岸 | 76.2 萬 | 31.1 坪 | - | 40 | 單價相近 | 比較 |
| 淘囍(木柵農會大樓) | 65.3 萬 | 38 坪 | 2013 | 6 | 坪數相近 | 比較 |
| 宏廷富山滙 | 68.4 萬 | 31.9 坪 | 2024 | 26 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樹語院最新平均成交價是多少？
樹語院最新實價登錄平均單價約 73.4 萬/坪，平均總價約 2,689 萬，共 61 筆成交紀錄。
樹語院是哪一年的社區？有多少戶？
樹語院社區總戶數 106 戶。
樹語院位於什麼位置？
樹語院位於台北市文山區秀明路一段185巷20號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與樹語院條件最接近的社區包括：岳泰峰範（73.4 萬/坪）、潤泰京典（65.8 萬/坪）、公園首璽（76.8 萬/坪）、碧水岸（76.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樹語院比文山區行情高還是低？
平均 73.4 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 7.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
樹語院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樹語院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.7–74.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。