樂水莊
均價/坪
84.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
38.4 坪
樂水莊 實價登錄行情概況
樂水莊位於台北市大同區（承德路三段306號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 84.5 萬/坪，平均坪數約 38.4 坪，成交單價介於 77.7 萬至 91.3 萬/坪。想了解更多大同區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大同區實價登錄- 臺北市大同區承德路三段２３５號八樓2,980 萬
2024-08-04 · 86.2 萬/坪
- 臺北市大同區承德路三段２３５號八樓之１3,120 萬
2024-06-21 · 83.3 萬/坪
- 臺北市大同區承德路三段２３５號四樓之２3,058 萬
2024-04-26 · 81.7 萬/坪
- 臺北市大同區承德路三段２３７號五樓之５4,000 萬
2024-03-19 · 91.3 萬/坪
- 臺北市大同區承德路三段２３７號七樓之１4,720 萬
2024-01-08 · 77.7 萬/坪
- 臺北市大同區承德路三段２３７號二樓4,800 萬
2023-12-09 · 84.5 萬/坪
- 臺北市大同區承德路三段２３７號十一樓之１5,008 萬
2023-08-19 · 86.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-04 | 臺北市大同區承德路三段２３５號八樓 | 2,980 萬 | 86.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-06-21 | 臺北市大同區承德路三段２３５號八樓之１ | 3,120 萬 | 83.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-04-26 | 臺北市大同區承德路三段２３５號四樓之２ | 3,058 萬 | 81.7 萬/坪 | 26.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-03-19 | 臺北市大同區承德路三段２３７號五樓之５ | 4,000 萬 | 91.3 萬/坪 | 40.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-01-08 | 臺北市大同區承德路三段２３７號七樓之１ | 4,720 萬 | 77.7 萬/坪 | 49.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-12-09 | 臺北市大同區承德路三段２３７號二樓 | 4,800 萬 | 84.5 萬/坪 | 50.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-08-19 | 臺北市大同區承德路三段２３７號十一樓之１ | 5,008 萬 | 86.8 萬/坪 | 50.8 坪 | 十一層/十二層 |
樂水莊 數據解讀
每一項都對照大同區其他 98 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大同區有成交紀錄的 98 個社區中，單價高於 40%；中位數 88.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。大同區中位數 57.8%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
7 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 84.5 萬/坪，比大同區屋齡相近（2013±5 年）的 12 個社區的中位數 79.1 萬/坪高 6.8%。
半數成交落在 82.5–86.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 334 公尺至捷運圓山站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂水莊目前社區 | 84.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 2013 | 7 | ||
| 有鄰 | 84.3 萬 | 43.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三豐雲迪 | 90.7 萬 | 36.4 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合砌埕家 | 87.4 萬 | 33.2 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傳家堡 | 83.9 萬 | 42.7 坪 | 2025 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 峰源 | 85.3 萬 | 46.9 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 宏國大道城-D區 | 85.9 萬 | 45.9 坪 | 2022 | 97 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂水莊最新平均成交價是多少？
樂水莊最新實價登錄平均單價約 84.5 萬/坪，平均總價約 3,755 萬，共 7 筆成交紀錄。
樂水莊是哪一年的社區？有多少戶？
樂水莊建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 39 戶。
樂水莊位於什麼位置？
樂水莊位於台北市大同區承德路三段306號。
大同區有哪些相似社區可比較？
與樂水莊條件最接近的社區包括：有鄰（84.3 萬/坪）、三豐雲迪（90.7 萬/坪）、合砌埕家（87.4 萬/坪）、傳家堡（83.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂水莊比大同區行情高還是低？
平均 84.5 萬/坪，比大同區屋齡相近（2013±5 年）的 12 個社區的中位數 79.1 萬/坪高 6.8%。
樂水莊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂水莊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 82.5–86.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。