森之丘
均價/坪
86.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
42.4 坪
森之丘 實價登錄行情概況
森之丘位於台北市南港區（東新街122號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 115 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 86.8 萬/坪，平均坪數約 42.4 坪，成交單價介於 68.2 萬至 104.9 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區東新街１２６號四樓4,528 萬
2026-02-01 · 104.9 萬/坪
- 臺北市南港區東新街１３８號四樓5,550 萬
2025-11-03 · 81.8 萬/坪
- 臺北市南港區東新街１３６號四樓3,188 萬
2025-09-20 · 103.0 萬/坪
- 臺北市南港區東新街１２６號三樓4,100 萬
2024-08-15 · 85.7 萬/坪
- 臺北市南港區東新街１２２號四樓3,268 萬
2024-07-27 · 89.0 萬/坪
- 臺北市南港區東新街１４６號六樓4,560 萬
2024-06-26 · 86.0 萬/坪
- 臺北市南港區東新街１３０號二樓3,660 萬
2024-03-12 · 93.1 萬/坪
- 臺北市南港區東新街１３６號二樓3,110 萬
2024-03-10 · 102.0 萬/坪
- 臺北市南港區東新街１４８號四樓4,158 萬
2024-02-16 · 81.0 萬/坪
- 臺北市南港區東新街１２２號五樓2,550 萬
2023-12-20 · 69.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 臺北市南港區東新街１２６號四樓 | 4,528 萬 | 104.9 萬/坪 | 39.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-11-03 | 臺北市南港區東新街１３８號四樓 | 5,550 萬 | 81.8 萬/坪 | 64.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-09-20 | 臺北市南港區東新街１３６號四樓 | 3,188 萬 | 103.0 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-08-15 | 臺北市南港區東新街１２６號三樓 | 4,100 萬 | 85.7 萬/坪 | 39.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-27 | 臺北市南港區東新街１２２號四樓 | 3,268 萬 | 89.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-26 | 臺北市南港區東新街１４６號六樓 | 4,560 萬 | 86.0 萬/坪 | 53.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-12 | 臺北市南港區東新街１３０號二樓 | 3,660 萬 | 93.1 萬/坪 | 36.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-10 | 臺北市南港區東新街１３６號二樓 | 3,110 萬 | 102.0 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-16 | 臺北市南港區東新街１４８號四樓 | 4,158 萬 | 81.0 萬/坪 | 51.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-12-20 | 臺北市南港區東新街１２２號五樓 | 2,550 萬 | 69.6 萬/坪 | 28.6 坪 | 五層/十五層 |
森之丘 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 44%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
15 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南港區 95 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.8 萬/坪，比南港區屋齡相近（2010±5 年）的 39 個社區的中位數 85.3 萬/坪高 1.8%。
半數成交落在 79.9–96.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 651 公尺至捷運後山埤站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森之丘目前社區 | 86.8 萬/坪 | 42.4 坪 | 2010 | 15 | ||
| 力麒村上爵士 | 89.6 萬 | 49.2 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞瑪森花園 | 82.4 萬 | 44.2 坪 | 2004 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 甲子園 | 98.2 萬 | 42 坪 | 2011 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 久云嘉潤日出 | 79.3 萬 | 44.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松河麗景 | 84.8 萬 | 38.3 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 東方晶典 | 91.8 萬 | 41.4 坪 | 2010 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森之丘最新平均成交價是多少？
森之丘最新實價登錄平均單價約 86.8 萬/坪，平均總價約 3,803 萬，共 15 筆成交紀錄。
森之丘近期房價走勢如何？
森之丘近一年單價上漲 8%，成交單價介於 68.2 萬至 104.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森之丘是哪一年的社區？有多少戶？
森之丘建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 115 戶。
森之丘位於什麼位置？
森之丘位於台北市南港區東新街122號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與森之丘條件最接近的社區包括：力麒村上爵士（89.6 萬/坪）、亞瑪森花園（82.4 萬/坪）、甲子園（98.2 萬/坪）、久云嘉潤日出（79.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森之丘比南港區行情高還是低？
平均 86.8 萬/坪，比南港區屋齡相近（2010±5 年）的 39 個社區的中位數 85.3 萬/坪高 1.8%。
森之丘最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南港區 95 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森之丘成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 79.9–96.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
森之丘 目前有 1 件在售物件
查看在售物件