松河麗景
均價/坪
84.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+30.1%
平均坪數
38.3 坪
松河麗景 實價登錄行情概況
松河麗景位於台北市南港區（松河街290號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 160 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 84.8 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 60.0 萬至 111.3 萬/坪，近一年單價上漲 30.1%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區松河街２９８號三樓2,480 萬
2025-11-14 · 93.5 萬/坪
- 臺北市南港區松河街２９２號十三樓之１4,250 萬
2025-09-26 · 104.5 萬/坪
- 臺北市南港區松河街２９４號二樓之１3,958 萬
2025-02-20 · 69.3 萬/坪
- 臺北市南港區松河街２９６號八樓2,730 萬
2024-06-23 · 111.3 萬/坪
- 臺北市南港區松河街２９０號九樓之１5,545 萬
2023-03-04 · 87.7 萬/坪
- 臺北市南港區松河街２９８號十四樓2,630 萬
2022-12-16 · 84.7 萬/坪
- 臺北市南港區松河街２９４號二樓2,300 萬
2022-10-21 · 60.0 萬/坪
- 臺北市南港區松河街２９８號三樓1,790 萬
2022-01-17 · 67.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 臺北市南港區松河街２９８號三樓 | 2,480 萬 | 93.5 萬/坪 | 26.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-09-26 | 臺北市南港區松河街２９２號十三樓之１ | 4,250 萬 | 104.5 萬/坪 | 38.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-02-20 | 臺北市南港區松河街２９４號二樓之１ | 3,958 萬 | 69.3 萬/坪 | 57.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-23 | 臺北市南港區松河街２９６號八樓 | 2,730 萬 | 111.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-03-04 | 臺北市南港區松河街２９０號九樓之１ | 5,545 萬 | 87.7 萬/坪 | 63.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-12-16 | 臺北市南港區松河街２９８號十四樓 | 2,630 萬 | 84.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-10-21 | 臺北市南港區松河街２９４號二樓 | 2,300 萬 | 60.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-01-17 | 臺北市南港區松河街２９８號三樓 | 1,790 萬 | 67.5 萬/坪 | 26.5 坪 | 三層/十五層 |
松河麗景 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 37%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 20.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
8 筆成交 ÷ 160 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南港區 95 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 84.8 萬/坪，比南港區屋齡相近（2008±5 年）的 36 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 68.9–96.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 414 公尺至捷運松山車站站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松河麗景目前社區 | 84.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 2008 | 8 | ||
| 森之丘 | 86.8 萬 | 42.4 坪 | 2010 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 聯勤四季紅 | 89.3 萬 | 36.4 坪 | 2011 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 大同明日世界明日館 | 79.5 萬 | 35.7 坪 | 2010 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 華固富仕館 | 83 萬 | 31.7 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 南港宏境第一道 | 91.7 萬 | 35.5 坪 | 2009 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 南港經貿Party | 87.2 萬 | 32 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松河麗景最新平均成交價是多少？
松河麗景最新實價登錄平均單價約 84.8 萬/坪，平均總價約 3,148 萬，共 8 筆成交紀錄。
松河麗景近期房價走勢如何？
松河麗景近一年單價上漲 30.1%，成交單價介於 60.0 萬至 111.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松河麗景是哪一年的社區？有多少戶？
松河麗景建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 160 戶。
松河麗景位於什麼位置？
松河麗景位於台北市南港區松河街290號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與松河麗景條件最接近的社區包括：森之丘（86.8 萬/坪）、聯勤四季紅（89.3 萬/坪）、大同明日世界明日館（79.5 萬/坪）、華固富仕館（83 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松河麗景比南港區行情高還是低？
平均 84.8 萬/坪，比南港區屋齡相近（2008±5 年）的 36 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 0.6%。
松河麗景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南港區 95 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松河麗景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 68.9–96.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。