東方晶典
均價/坪
91.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-6.8%
平均坪數
41.4 坪
東方晶典 實價登錄行情概況
東方晶典位於台北市南港區（經貿二路235巷53號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 91.8 萬/坪，平均坪數約 41.4 坪，成交單價介於 73.2 萬至 110.7 萬/坪，近一年單價下跌 6.8%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區經貿二路２３５巷５３號十一樓5,088 萬
2025-05-28 · 110.7 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路２３５巷６１號二樓4,455 萬
2025-03-12 · 87.7 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路２３５巷６５號十一樓3,290 萬
2024-01-30 · 87.4 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路２３５巷６１號九樓4,180 萬
2023-12-08 · 80.5 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路２３５巷６１號十二樓4,400 萬
2023-07-28 · 100.9 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路２３５巷６５號二樓3,120 萬
2023-06-18 · 105.1 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路２３５巷５３號十二樓4,100 萬
2023-06-02 · 88.1 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路２３５巷６３號二樓2,750 萬
2022-05-15 · 99.8 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路２３５巷５９號十二樓4,950 萬
2022-01-15 · 84.6 萬/坪
- 臺北市南港區經貿二路２３５巷５７號二樓4,758 萬
2021-11-17 · 73.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 臺北市南港區經貿二路２３５巷５３號十一樓 | 5,088 萬 | 110.7 萬/坪 | 43.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-12 | 臺北市南港區經貿二路２３５巷６１號二樓 | 4,455 萬 | 87.7 萬/坪 | 40.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-01-30 | 臺北市南港區經貿二路２３５巷６５號十一樓 | 3,290 萬 | 87.4 萬/坪 | 37.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-12-08 | 臺北市南港區經貿二路２３５巷６１號九樓 | 4,180 萬 | 80.5 萬/坪 | 41.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-07-28 | 臺北市南港區經貿二路２３５巷６１號十二樓 | 4,400 萬 | 100.9 萬/坪 | 41.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-06-18 | 臺北市南港區經貿二路２３５巷６５號二樓 | 3,120 萬 | 105.1 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-06-02 | 臺北市南港區經貿二路２３５巷５３號十二樓 | 4,100 萬 | 88.1 萬/坪 | 43.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-05-15 | 臺北市南港區經貿二路２３５巷６３號二樓 | 2,750 萬 | 99.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-01-15 | 臺北市南港區經貿二路２３５巷５９號十二樓 | 4,950 萬 | 84.6 萬/坪 | 55.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-11-17 | 臺北市南港區經貿二路２３５巷５７號二樓 | 4,758 萬 | 73.2 萬/坪 | 54.8 坪 | 二層/十二層 |
東方晶典 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 60%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
10 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 91.8 萬/坪，比南港區屋齡相近（2010±5 年）的 39 個社區的中位數 85.3 萬/坪高 7.7%。
半數成交落在 85.3–100.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 206 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方晶典目前社區 | 91.8 萬/坪 | 41.4 坪 | 2010 | 10 | ||
| 南港宏境第一道 | 91.7 萬 | 35.5 坪 | 2009 | 17 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯勤四季紅 | 89.3 萬 | 36.4 坪 | 2011 | 16 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 翔譽之心 | 89.8 萬 | 33.9 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森之丘 | 86.8 萬 | 42.4 坪 | 2010 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 甲子園 | 98.2 萬 | 42 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 松河麗景 | 84.8 萬 | 38.3 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方晶典最新平均成交價是多少？
東方晶典最新實價登錄平均單價約 91.8 萬/坪，平均總價約 3,984 萬，共 10 筆成交紀錄。
東方晶典近期房價走勢如何？
東方晶典近一年單價下跌 6.8%，成交單價介於 73.2 萬至 110.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方晶典是哪一年的社區？有多少戶？
東方晶典建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 92 戶。
東方晶典位於什麼位置？
東方晶典位於台北市南港區經貿二路235巷53號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與東方晶典條件最接近的社區包括：南港宏境第一道（91.7 萬/坪）、聯勤四季紅（89.3 萬/坪）、翔譽之心（89.8 萬/坪）、森之丘（86.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方晶典比南港區行情高還是低？
平均 91.8 萬/坪，比南港區屋齡相近（2010±5 年）的 39 個社區的中位數 85.3 萬/坪高 7.7%。
東方晶典最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方晶典成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.3–100.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。