桂華大廈
均價/坪
62.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
28.2 坪
桂華大廈 實價登錄行情概況
桂華大廈位於台北市大同區（延平北路二段255號），建造於 1979 年，屋齡約 47 年，社區總戶數 127 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 62.2 萬/坪，平均坪數約 28.2 坪，成交單價介於 47.8 萬至 79.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多大同區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大同區實價登錄- 臺北市大同區延平北路二段２５５號九樓之１１2,450 萬
2025-08-12 · 79.0 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２５５號十二樓之６2,288 萬
2024-10-09 · 70.6 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２５５號七樓之５1,610 萬
2023-10-02 · 63.9 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２５５號十二樓之６1,825 萬
2023-08-16 · 56.3 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２５５號五樓之１１2,270 萬
2022-12-26 · 64.4 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２５５號八樓之８1,790 萬
2022-12-03 · 57.0 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２５５號五樓之８1,770 萬
2022-10-31 · 66.5 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２５５號九樓之６778 萬
2022-10-13 · 66.2 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２５５號五樓之８1,400 萬
2022-07-15 · 52.6 萬/坪
- 臺北市大同區延平北路二段２５５號十二樓之８1,568 萬
2022-07-11 · 60.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 臺北市大同區延平北路二段２５５號九樓之１１ | 2,450 萬 | 79.0 萬/坪 | 31.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-10-09 | 臺北市大同區延平北路二段２５５號十二樓之６ | 2,288 萬 | 70.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-10-02 | 臺北市大同區延平北路二段２５５號七樓之５ | 1,610 萬 | 63.9 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-08-16 | 臺北市大同區延平北路二段２５５號十二樓之６ | 1,825 萬 | 56.3 萬/坪 | 32.4 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-12-26 | 臺北市大同區延平北路二段２５５號五樓之１１ | 2,270 萬 | 64.4 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-12-03 | 臺北市大同區延平北路二段２５５號八樓之８ | 1,790 萬 | 57.0 萬/坪 | 31.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-10-31 | 臺北市大同區延平北路二段２５５號五樓之８ | 1,770 萬 | 66.5 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-10-13 | 臺北市大同區延平北路二段２５５號九樓之６ | 778 萬 | 66.2 萬/坪 | 11.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-07-15 | 臺北市大同區延平北路二段２５５號五樓之８ | 1,400 萬 | 52.6 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-07-11 | 臺北市大同區延平北路二段２５５號十二樓之８ | 1,568 萬 | 60.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 十二層/十二層 |
桂華大廈 數據解讀
每一項都對照大同區其他 98 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大同區有成交紀錄的 98 個社區中，單價高於 4%；中位數 88.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.8%，其餘為公設與附屬建物。大同區中位數 57.8%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1979 年，屋齡約 47 年。
11 筆成交 ÷ 127 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.2 萬/坪，比大同區屋齡相近（1979±5 年）的 8 個社區的中位數 65.2 萬/坪低 4.6%。
半數成交落在 56.7–66.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 216 公尺至捷運大橋頭站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂華大廈目前社區 | 62.2 萬/坪 | 28.2 坪 | 1979 | 11 | ||
| 貴族名門 | 63.5 萬 | 29.8 坪 | 1981 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 臺北市大同華廈 | 60.4 萬 | 44.6 坪 | 1984 | 5 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好光景 | 60.7 萬 | 35.5 坪 | 2007 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大橋綻 | 73 萬 | 27.9 坪 | 2023 | 28 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉美樂河 | 64.6 萬 | 39.1 坪 | 2021 | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永保安康 | 78.4 萬 | 25.4 坪 | - | 12 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桂華大廈最新平均成交價是多少？
桂華大廈最新實價登錄平均單價約 62.2 萬/坪，平均總價約 1,750 萬，共 11 筆成交紀錄。
桂華大廈近期房價走勢如何？
桂華大廈近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 47.8 萬至 79.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桂華大廈是哪一年的社區？有多少戶？
桂華大廈建於 1979 年（屋齡約 47 年），社區總戶數 127 戶。
桂華大廈位於什麼位置？
桂華大廈位於台北市大同區延平北路二段255號。
大同區有哪些相似社區可比較？
與桂華大廈條件最接近的社區包括：貴族名門（63.5 萬/坪）、臺北市大同華廈（60.4 萬/坪）、好光景（60.7 萬/坪）、大橋綻（73 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桂華大廈比大同區行情高還是低？
平均 62.2 萬/坪，比大同區屋齡相近（1979±5 年）的 8 個社區的中位數 65.2 萬/坪低 4.6%。
桂華大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桂華大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.7–66.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。