吉美樂河
均價/坪
64.6 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+16.7%
平均坪數
39.1 坪
吉美樂河 實價登錄行情概況
吉美樂河位於台北市大同區（迪化街二段158號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 64.6 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 43.1 萬至 77.6 萬/坪，近一年單價上漲 16.7%。想了解更多大同區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大同區實價登錄- 臺北市大同區迪化街二段１５８號十三樓之８4,150 萬
2023-08-05 · 71.6 萬/坪
- 臺北市大同區迪化街二段１５８號十一樓3,200 萬
2022-09-25 · 77.6 萬/坪
- 臺北市大同區迪化街二段１５８號二樓之３3,320 萬
2022-06-08 · 76.0 萬/坪
- 臺北市大同區迪化街二段１５８號二樓之２2,930 萬
2022-06-04 · 74.1 萬/坪
- 臺北市大同區迪化街二段１５８號十三樓之６3,376 萬
2022-04-23 · 76.9 萬/坪
- 臺北市大同區迪化街二段１５８號二樓之５2,000 萬
2022-04-23 · 57.6 萬/坪
- 臺北市大同區迪化街二段１５８號十二樓之８3,200 萬
2022-04-15 · 55.2 萬/坪
- 臺北市大同區迪化街二段１５８號七樓之１3,450 萬
2022-02-11 · 66.9 萬/坪
- 臺北市大同區迪化街二段１５８號六樓之７2,120 萬
2022-01-22 · 73.6 萬/坪
- 臺北市大同區迪化街二段１５８號十五樓之８3,900 萬
2022-01-18 · 67.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-05 | 臺北市大同區迪化街二段１５８號十三樓之８ | 4,150 萬 | 71.6 萬/坪 | 57.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-09-25 | 臺北市大同區迪化街二段１５８號十一樓 | 3,200 萬 | 77.6 萬/坪 | 34.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-06-08 | 臺北市大同區迪化街二段１５８號二樓之３ | 3,320 萬 | 76.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-06-04 | 臺北市大同區迪化街二段１５８號二樓之２ | 2,930 萬 | 74.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-04-23 | 臺北市大同區迪化街二段１５８號十三樓之６ | 3,376 萬 | 76.9 萬/坪 | 40.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-04-23 | 臺北市大同區迪化街二段１５８號二樓之５ | 2,000 萬 | 57.6 萬/坪 | 34.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-04-15 | 臺北市大同區迪化街二段１５８號十二樓之８ | 3,200 萬 | 55.2 萬/坪 | 48.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-02-11 | 臺北市大同區迪化街二段１５８號七樓之１ | 3,450 萬 | 66.9 萬/坪 | 41.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-01-22 | 臺北市大同區迪化街二段１５８號六樓之７ | 2,120 萬 | 73.6 萬/坪 | 25.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-01-18 | 臺北市大同區迪化街二段１５８號十五樓之８ | 3,900 萬 | 67.3 萬/坪 | 48.2 坪 | 十五層/十五層 |
吉美樂河 數據解讀
每一項都對照大同區其他 98 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大同區有成交紀錄的 98 個社區中，單價高於 9%；中位數 88.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。大同區中位數 57.8%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
17 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.6 萬/坪，比大同區屋齡相近（2021±5 年）的 26 個社區的中位數 83.9 萬/坪低 22.9%。
半數成交落在 56.7–73.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 565 公尺至捷運大橋頭站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉美樂河目前社區 | 64.6 萬/坪 | 39.1 坪 | 2021 | 17 | ||
| 廣宇萬和 | 66.3 萬 | 47.1 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旺族 | 64.6 萬 | 42.1 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 原風景 | 75 萬 | 40 坪 | 2021 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 城市莊園 | 71.2 萬 | 34.5 坪 | 2021 | 115 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 好光景 | 60.7 萬 | 35.5 坪 | 2007 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昶春 | 67.8 萬 | 30.7 坪 | 2021 | 17 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
吉美樂河最新平均成交價是多少？
吉美樂河最新實價登錄平均單價約 64.6 萬/坪，平均總價約 2,854 萬，共 17 筆成交紀錄。
吉美樂河近期房價走勢如何？
吉美樂河近一年單價上漲 16.7%，成交單價介於 43.1 萬至 77.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
吉美樂河是哪一年的社區？有多少戶？
吉美樂河建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 132 戶。
吉美樂河位於什麼位置？
吉美樂河位於台北市大同區迪化街二段158號。
大同區有哪些相似社區可比較？
與吉美樂河條件最接近的社區包括：廣宇萬和（66.3 萬/坪）、旺族（64.6 萬/坪）、原風景（75 萬/坪）、城市莊園（71.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
吉美樂河比大同區行情高還是低？
平均 64.6 萬/坪，比大同區屋齡相近（2021±5 年）的 26 個社區的中位數 83.9 萬/坪低 22.9%。
吉美樂河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大同區 98 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
吉美樂河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.7–73.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。