南港宏境第一道
均價/坪
91.7 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
35.5 坪
南港宏境第一道 實價登錄行情概況
南港宏境第一道位於台北市南港區（園區街6號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 91.7 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 65.0 萬至 107.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區園區街８號三樓之２3,020 萬
2025-11-19 · 107.3 萬/坪
- 臺北市南港區園區街８號七樓之６2,725 萬
2025-10-06 · 102.0 萬/坪
- 臺北市南港區園區街８號十二樓3,238 萬
2025-08-09 · 104.3 萬/坪
- 臺北市南港區園區街８號十三樓3,300 萬
2025-04-05 · 103.0 萬/坪
- 臺北市南港區園區街８號三樓之６2,730 萬
2024-12-26 · 98.2 萬/坪
- 臺北市南港區園區街８號十三樓之２2,980 萬
2024-10-05 · 103.8 萬/坪
- 臺北市南港區園區街６號八樓之３3,968 萬
2024-09-29 · 97.6 萬/坪
- 臺北市南港區園區街８號七樓之５4,288 萬
2024-09-06 · 97.0 萬/坪
- 臺北市南港區園區街８號十樓3,188 萬
2024-03-03 · 102.5 萬/坪
- 臺北市南港區園區街８號十四樓3,150 萬
2023-10-21 · 92.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 臺北市南港區園區街８號三樓之２ | 3,020 萬 | 107.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-10-06 | 臺北市南港區園區街８號七樓之６ | 2,725 萬 | 102.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-08-09 | 臺北市南港區園區街８號十二樓 | 3,238 萬 | 104.3 萬/坪 | 29.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-04-05 | 臺北市南港區園區街８號十三樓 | 3,300 萬 | 103.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-12-26 | 臺北市南港區園區街８號三樓之６ | 2,730 萬 | 98.2 萬/坪 | 24.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-10-05 | 臺北市南港區園區街８號十三樓之２ | 2,980 萬 | 103.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-09-29 | 臺北市南港區園區街６號八樓之３ | 3,968 萬 | 97.6 萬/坪 | 39.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-09-06 | 臺北市南港區園區街８號七樓之５ | 4,288 萬 | 97.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-03-03 | 臺北市南港區園區街８號十樓 | 3,188 萬 | 102.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-10-21 | 臺北市南港區園區街８號十四樓 | 3,150 萬 | 92.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 十四層/十四層 |
南港宏境第一道 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 59%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
17 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南港區 95 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 91.7 萬/坪，比南港區屋齡相近（2009±5 年）的 39 個社區的中位數 84.8 萬/坪高 8.1%。
半數成交落在 85.3–102.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 255 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南港宏境第一道目前社區 | 91.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 2009 | 17 | ||
| 聯勤四季紅 | 89.3 萬 | 36.4 坪 | 2011 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 翔譽之心 | 89.8 萬 | 33.9 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東方晶典 | 91.8 萬 | 41.4 坪 | 2010 | 10 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南港經貿Party | 87.2 萬 | 32 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大同明日世界明日館 | 79.5 萬 | 35.7 坪 | 2010 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華固富仕館 | 83 萬 | 31.7 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南港宏境第一道最新平均成交價是多少？
南港宏境第一道最新實價登錄平均單價約 91.7 萬/坪，平均總價約 3,130 萬，共 17 筆成交紀錄。
南港宏境第一道近期房價走勢如何？
南港宏境第一道近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 65.0 萬至 107.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南港宏境第一道是哪一年的社區？有多少戶？
南港宏境第一道建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 106 戶。
南港宏境第一道位於什麼位置？
南港宏境第一道位於台北市南港區園區街6號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與南港宏境第一道條件最接近的社區包括：聯勤四季紅（89.3 萬/坪）、翔譽之心（89.8 萬/坪）、東方晶典（91.8 萬/坪）、南港經貿Party（87.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南港宏境第一道比南港區行情高還是低？
平均 91.7 萬/坪，比南港區屋齡相近（2009±5 年）的 39 個社區的中位數 84.8 萬/坪高 8.1%。
南港宏境第一道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南港區 95 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南港宏境第一道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.3–102.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。