松江smile
均價/坪
84.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
13.9 坪
松江smile 實價登錄行情概況
松江smile位於台北市中山區（四平街105號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 84.2 萬/坪，平均坪數約 13.9 坪，成交單價介於 73.0 萬至 102.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區四平街１０７號七樓之５900 萬
2024-09-06 · 73.3 萬/坪
- 臺北市中山區四平街１０７號七樓之４1,250 萬
2024-09-06 · 93.7 萬/坪
- 臺北市中山區四平街１０７號四樓之５1,264 萬
2024-07-16 · 102.5 萬/坪
- 臺北市中山區四平街１０７號四樓1,335 萬
2024-05-15 · 85.0 萬/坪
- 臺北市中山區四平街１０７號六樓1,260 萬
2023-04-19 · 90.4 萬/坪
- 臺北市中山區四平街１０７號五樓之５1,056 萬
2022-10-15 · 86.0 萬/坪
- 臺北市中山區四平街１０７號四樓之５1,000 萬
2022-05-24 · 81.1 萬/坪
- 臺北市中山區四平街１０７號六樓之１970 萬
2022-02-10 · 82.4 萬/坪
- 臺北市中山區四平街１０７號五樓之４1,050 萬
2021-12-19 · 73.0 萬/坪
- 臺北市中山區四平街１０７號二樓之６1,870 萬
2021-11-05 · 74.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-06 | 臺北市中山區四平街１０７號七樓之５ | 900 萬 | 73.3 萬/坪 | 12.3 坪 | 七層/十層 |
| 2024-09-06 | 臺北市中山區四平街１０７號七樓之４ | 1,250 萬 | 93.7 萬/坪 | 12.3 坪 | 七層/十層 |
| 2024-07-16 | 臺北市中山區四平街１０７號四樓之５ | 1,264 萬 | 102.5 萬/坪 | 12.3 坪 | 四層/十層 |
| 2024-05-15 | 臺北市中山區四平街１０７號四樓 | 1,335 萬 | 85.0 萬/坪 | 13.9 坪 | 四層/十層 |
| 2023-04-19 | 臺北市中山區四平街１０７號六樓 | 1,260 萬 | 90.4 萬/坪 | 13.9 坪 | 六層/十層 |
| 2022-10-15 | 臺北市中山區四平街１０７號五樓之５ | 1,056 萬 | 86.0 萬/坪 | 12.3 坪 | 五層/十層 |
| 2022-05-24 | 臺北市中山區四平街１０７號四樓之５ | 1,000 萬 | 81.1 萬/坪 | 12.3 坪 | 四層/十層 |
| 2022-02-10 | 臺北市中山區四平街１０７號六樓之１ | 970 萬 | 82.4 萬/坪 | 11.8 坪 | 六層/十層 |
| 2021-12-19 | 臺北市中山區四平街１０７號五樓之４ | 1,050 萬 | 73.0 萬/坪 | 12.3 坪 | 五層/十層 |
| 2021-11-05 | 臺北市中山區四平街１０７號二樓之６ | 1,870 萬 | 74.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/十層 |
松江smile 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 33%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
10 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 84.2 萬/坪，比中山區屋齡相近（2001±5 年）的 20 個社區的中位數 89.5 萬/坪低 5.9%。
半數成交落在 76.4–89.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 335 公尺至捷運松江南京站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江smile目前社區 | 84.2 萬/坪 | 13.9 坪 | 2001 | 10 | ||
| 松江會館 | 92.7 萬 | 14 坪 | 2002 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 逸廊 | 89.5 萬 | 13.1 坪 | 2004 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 忠泰M | 92.6 萬 | 13.9 坪 | 2007 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 阿曼之星大廈 | 80.3 萬 | 15.4 坪 | 2008 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 莎菲學院大廈 | 75.2 萬 | 14.2 坪 | 2006 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 綠意晶棧 | 84 萬 | 15.6 坪 | 2012 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松江smile最新平均成交價是多少？
松江smile最新實價登錄平均單價約 84.2 萬/坪，平均總價約 1,165 萬，共 10 筆成交紀錄。
松江smile近期房價走勢如何？
松江smile近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 73.0 萬至 102.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松江smile是哪一年的社區？有多少戶？
松江smile建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 66 戶。
松江smile位於什麼位置？
松江smile位於台北市中山區四平街105號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與松江smile條件最接近的社區包括：松江會館（92.7 萬/坪）、逸廊（89.5 萬/坪）、忠泰M（92.6 萬/坪）、阿曼之星大廈（80.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松江smile比中山區行情高還是低？
平均 84.2 萬/坪，比中山區屋齡相近（2001±5 年）的 20 個社區的中位數 89.5 萬/坪低 5.9%。
松江smile最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松江smile成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 76.4–89.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。