逸廊
均價/坪
89.5 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+13.6%
平均坪數
13.1 坪
逸廊 實價登錄行情概況
逸廊位於台北市中山區（基湖路151巷21號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 89.5 萬/坪，平均坪數約 13.1 坪，成交單價介於 63.3 萬至 111.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.6%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號二樓之４1,350 萬
2025-12-10 · 111.3 萬/坪
- 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號四樓之２1,240 萬
2025-10-24 · 85.6 萬/坪
- 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號五樓之４1,352 萬
2025-04-17 · 111.5 萬/坪
- 臺北市中山區基湖路１５１巷２１號四樓之８1,090 萬
2025-04-02 · 75.3 萬/坪
- 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號四樓1,485 萬
2025-03-23 · 100.0 萬/坪
- 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號三樓之９1,050 萬
2025-01-22 · 88.6 萬/坪
- 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號五樓之４1,288 萬
2024-12-16 · 106.2 萬/坪
- 臺北市中山區基湖路１５１巷２１號二樓1,168 萬
2024-10-22 · 98.6 萬/坪
- 臺北市中山區基湖路１５１巷２１號四樓之９、四樓之１０2,318 萬
2024-01-14 · 80.2 萬/坪
- 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號二樓之５1,100 萬
2023-10-23 · 90.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號二樓之４ | 1,350 萬 | 111.3 萬/坪 | 12.1 坪 | 二層/五層 |
| 2025-10-24 | 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號四樓之２ | 1,240 萬 | 85.6 萬/坪 | 14.5 坪 | 四層/五層 |
| 2025-04-17 | 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號五樓之４ | 1,352 萬 | 111.5 萬/坪 | 12.1 坪 | 五層/五層 |
| 2025-04-02 | 臺北市中山區基湖路１５１巷２１號四樓之８ | 1,090 萬 | 75.3 萬/坪 | 14.5 坪 | 四層/五層 |
| 2025-03-23 | 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號四樓 | 1,485 萬 | 100.0 萬/坪 | 11.8 坪 | 四層/五層 |
| 2025-01-22 | 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號三樓之９ | 1,050 萬 | 88.6 萬/坪 | 11.8 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-16 | 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號五樓之４ | 1,288 萬 | 106.2 萬/坪 | 12.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-10-22 | 臺北市中山區基湖路１５１巷２１號二樓 | 1,168 萬 | 98.6 萬/坪 | 11.8 坪 | 二層/五層 |
| 2024-01-14 | 臺北市中山區基湖路１５１巷２１號四樓之９、四樓之１０ | 2,318 萬 | 80.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 四層/五層 |
| 2023-10-23 | 臺北市中山區基湖路１５１巷３５號二樓之５ | 1,100 萬 | 90.7 萬/坪 | 12.1 坪 | 二層/五層 |
逸廊 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 43%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
18 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 89.5 萬/坪，比中山區屋齡相近（2004±5 年）的 32 個社區的中位數 92.6 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 80.8–97.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 556 公尺至捷運西湖站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逸廊目前社區 | 89.5 萬/坪 | 13.1 坪 | 2004 | 18 | ||
| 松江會館 | 92.7 萬 | 14 坪 | 2002 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 忠泰M | 92.6 萬 | 13.9 坪 | 2007 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 松江smile | 84.2 萬 | 13.9 坪 | 2001 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| THE ONE | 92.7 萬 | 11.7 坪 | 2009 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 達佑捷豹大廈 | 93.3 萬 | 15.1 坪 | 2008 | 11 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國際有約大樓 | 89.9 萬 | 10.3 坪 | 2008 | 24 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
逸廊最新平均成交價是多少？
逸廊最新實價登錄平均單價約 89.5 萬/坪，平均總價約 1,192 萬，共 18 筆成交紀錄。
逸廊近期房價走勢如何？
逸廊近一年單價上漲 13.6%，成交單價介於 63.3 萬至 111.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
逸廊是哪一年的社區？有多少戶？
逸廊建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 88 戶。
逸廊位於什麼位置？
逸廊位於台北市中山區基湖路151巷21號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與逸廊條件最接近的社區包括：松江會館（92.7 萬/坪）、忠泰M（92.6 萬/坪）、松江smile（84.2 萬/坪）、THE ONE（92.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
逸廊比中山區行情高還是低？
平均 89.5 萬/坪，比中山區屋齡相近（2004±5 年）的 32 個社區的中位數 92.6 萬/坪低 3.3%。
逸廊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中山區 241 個社區中高於 73%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
逸廊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 80.8–97.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。