松廈柏園
均價/坪
73.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
40 坪
松廈柏園 實價登錄行情概況
松廈柏園位於台北市南港區（松河街494號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 73.5 萬/坪，平均坪數約 40 坪，成交單價介於 68.1 萬至 79.2 萬/坪。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區松河街４８２號九樓4,800 萬
2025-06-28 · 79.2 萬/坪
- 臺北市南港區松河街５００號二樓2,520 萬
2024-06-10 · 74.6 萬/坪
- 臺北市南港區松河街５００號三樓2,430 萬
2024-02-28 · 72.0 萬/坪
- 臺北市南港區松河街５００號五樓2,300 萬
2023-07-10 · 68.1 萬/坪
- 臺北市南港區松河街４８０號四樓3,498 萬
2023-06-18 · 73.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 臺北市南港區松河街４８２號九樓 | 4,800 萬 | 79.2 萬/坪 | 54.3 坪 | 九層，見其他登記事項/九層 |
| 2024-06-10 | 臺北市南港區松河街５００號二樓 | 2,520 萬 | 74.6 萬/坪 | 33.8 坪 | 二層/九層 |
| 2024-02-28 | 臺北市南港區松河街５００號三樓 | 2,430 萬 | 72.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 三層/九層 |
| 2023-07-10 | 臺北市南港區松河街５００號五樓 | 2,300 萬 | 68.1 萬/坪 | 33.8 坪 | 五層/九層 |
| 2023-06-18 | 臺北市南港區松河街４８０號四樓 | 3,498 萬 | 73.5 萬/坪 | 44.2 坪 | 四層/九層 |
松廈柏園 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 18%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
5 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 73.5 萬/坪，比南港區屋齡相近（2005±5 年）的 26 個社區的中位數 83.2 萬/坪低 11.7%。
半數成交落在 72.0–74.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 949 公尺至捷運昆陽站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松廈柏園目前社區 | 73.5 萬/坪 | 40 坪 | 2005 | 5 | ||
| 芬第LIFE | 72.4 萬 | 41.9 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 久云嘉潤日出 | 79.3 萬 | 44.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞瑪森花園 | 82.4 萬 | 44.2 坪 | 2004 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太陽大帝 | 79.1 萬 | 35.2 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華固奧之松 | 73.4 萬 | 62.3 坪 | 2009 | 10 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松河麗景 | 84.8 萬 | 38.3 坪 | 2008 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松廈柏園最新平均成交價是多少？
松廈柏園最新實價登錄平均單價約 73.5 萬/坪，平均總價約 2,960 萬，共 5 筆成交紀錄。
松廈柏園是哪一年的社區？有多少戶？
松廈柏園建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 41 戶。
松廈柏園位於什麼位置？
松廈柏園位於台北市南港區松河街494號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與松廈柏園條件最接近的社區包括：芬第LIFE（72.4 萬/坪）、久云嘉潤日出（79.3 萬/坪）、亞瑪森花園（82.4 萬/坪）、太陽大帝（79.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松廈柏園比南港區行情高還是低？
平均 73.5 萬/坪，比南港區屋齡相近（2005±5 年）的 26 個社區的中位數 83.2 萬/坪低 11.7%。
松廈柏園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松廈柏園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 72.0–74.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。