松廈大樓
均價/坪
74.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+11.8%
平均坪數
38.8 坪
松廈大樓 實價登錄行情概況
松廈大樓位於台北市中山區（一江街37號），建造於 1977 年，屋齡約 49 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 74.8 萬/坪，平均坪數約 38.8 坪，成交單價介於 63.7 萬至 84.1 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區一江街２２號二樓3,050 萬
2025-05-17 · 84.1 萬/坪
- 臺北市中山區一江街２２號二樓之１2,800 萬
2025-03-18 · 74.1 萬/坪
- 臺北市中山區一江街４３號二樓3,350 萬
2024-08-13 · 77.3 萬/坪
- 臺北市中山區一江街５４號三樓之１2,500 萬
2024-03-07 · 63.7 萬/坪
- 臺北市中山區一江街２２號五樓之１2,800 萬
2023-06-30 · 74.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 臺北市中山區一江街２２號二樓 | 3,050 萬 | 84.1 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/七層 |
| 2025-03-18 | 臺北市中山區一江街２２號二樓之１ | 2,800 萬 | 74.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-08-13 | 臺北市中山區一江街４３號二樓 | 3,350 萬 | 77.3 萬/坪 | 43.3 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-07 | 臺北市中山區一江街５４號三樓之１ | 2,500 萬 | 63.7 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/七層 |
| 2023-06-30 | 臺北市中山區一江街２２號五樓之１ | 2,800 萬 | 74.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 五層/七層 |
松廈大樓 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 21%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 81.4%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
建造於 1977 年，屋齡約 49 年。
5 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 74.8 萬/坪，比中山區屋齡相近（1977±5 年）的 33 個社區的中位數 69.9 萬/坪高 7.1%。
半數成交落在 74.1–77.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 277 公尺至捷運松江南京站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松廈大樓目前社區 | 74.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 1977 | 5 | ||
| 敦北金賞 | 78.5 萬 | 35.8 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金橙吉錦 | 69 萬 | 41.6 坪 | 1979 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 東王漢宮A棟 | 76.3 萬 | 45.5 坪 | 1986 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 如意華廈 | 88.4 萬 | 40 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興安華城 | 81 萬 | 34.7 坪 | 1986 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季芳庭大廈 | 72.4 萬 | 49 坪 | 1989 | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松廈大樓最新平均成交價是多少？
松廈大樓最新實價登錄平均單價約 74.8 萬/坪，平均總價約 2,900 萬，共 5 筆成交紀錄。
松廈大樓近期房價走勢如何？
松廈大樓近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 63.7 萬至 84.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松廈大樓是哪一年的社區？有多少戶？
松廈大樓建於 1977 年（屋齡約 49 年），社區總戶數 20 戶。
松廈大樓位於什麼位置？
松廈大樓位於台北市中山區一江街37號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與松廈大樓條件最接近的社區包括：敦北金賞（78.5 萬/坪）、金橙吉錦（69 萬/坪）、東王漢宮A棟（76.3 萬/坪）、如意華廈（88.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松廈大樓比中山區行情高還是低？
平均 74.8 萬/坪，比中山區屋齡相近（1977±5 年）的 33 個社區的中位數 69.9 萬/坪高 7.1%。
松廈大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松廈大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 74.1–77.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。