四季芳庭大廈
均價/坪
72.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+18.6%
平均坪數
49 坪
四季芳庭大廈 實價登錄行情概況
四季芳庭大廈位於台北市中山區（新生北路二段28巷5號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 201 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 72.4 萬/坪，平均坪數約 49 坪，成交單價介於 59.3 萬至 86.9 萬/坪，近一年單價上漲 18.6%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區新生北路二段２８巷３號七樓之３4,300 萬
2025-01-19 · 83.7 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段２８巷３號十五樓之２5,168 萬
2024-07-31 · 86.9 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號三樓之１3,180 萬
2024-02-26 · 64.8 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號十三樓4,400 萬
2023-07-25 · 65.3 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段２８巷１號十五樓1,888 萬
2023-04-26 · 79.4 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號十樓之３4,028 萬
2023-04-11 · 81.6 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號八樓之２3,000 萬
2023-01-02 · 70.6 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段２８巷３號十五樓3,800 萬
2022-11-13 · 80.6 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號三樓之６3,100 萬
2022-07-27 · 68.9 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號三樓之３3,620 萬
2022-03-30 · 59.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-19 | 臺北市中山區新生北路二段２８巷３號七樓之３ | 4,300 萬 | 83.7 萬/坪 | 49.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-31 | 臺北市中山區新生北路二段２８巷３號十五樓之２ | 5,168 萬 | 86.9 萬/坪 | 59.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-02-26 | 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號三樓之１ | 3,180 萬 | 64.8 萬/坪 | 49.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-07-25 | 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號十三樓 | 4,400 萬 | 65.3 萬/坪 | 67.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-04-26 | 臺北市中山區新生北路二段２８巷１號十五樓 | 1,888 萬 | 79.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-04-11 | 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號十樓之３ | 4,028 萬 | 81.6 萬/坪 | 49.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-01-02 | 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號八樓之２ | 3,000 萬 | 70.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-11-13 | 臺北市中山區新生北路二段２８巷３號十五樓 | 3,800 萬 | 80.6 萬/坪 | 47.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-07-27 | 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號三樓之６ | 3,100 萬 | 68.9 萬/坪 | 45.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-03-30 | 臺北市中山區新生北路二段２８巷５號三樓之３ | 3,620 萬 | 59.8 萬/坪 | 60.6 坪 | 三層/十五層 |
四季芳庭大廈 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 19%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.4%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
14 筆成交 ÷ 201 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 72.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（1989±5 年）的 18 個社區的中位數 70.9 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 64.9–80.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 654 公尺至捷運松江南京站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四季芳庭大廈目前社區 | 72.4 萬/坪 | 49 坪 | 1989 | 14 | ||
| 東王漢宮A棟 | 76.3 萬 | 45.5 坪 | 1986 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山園中園大廈 | 66.3 萬 | 50.1 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 松廈大樓 | 74.8 萬 | 38.8 坪 | 1977 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦北金賞 | 78.5 萬 | 35.8 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金橙吉錦 | 69 萬 | 41.6 坪 | 1979 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 興安華城 | 81 萬 | 34.7 坪 | 1986 | 13 | 屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
四季芳庭大廈最新平均成交價是多少？
四季芳庭大廈最新實價登錄平均單價約 72.4 萬/坪，平均總價約 3,473 萬，共 14 筆成交紀錄。
四季芳庭大廈近期房價走勢如何？
四季芳庭大廈近一年單價上漲 18.6%，成交單價介於 59.3 萬至 86.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
四季芳庭大廈是哪一年的社區？有多少戶？
四季芳庭大廈建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 201 戶。
四季芳庭大廈位於什麼位置？
四季芳庭大廈位於台北市中山區新生北路二段28巷5號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與四季芳庭大廈條件最接近的社區包括：東王漢宮A棟（76.3 萬/坪）、中山園中園大廈（66.3 萬/坪）、松廈大樓（74.8 萬/坪）、敦北金賞（78.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
四季芳庭大廈比中山區行情高還是低？
平均 72.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（1989±5 年）的 18 個社區的中位數 70.9 萬/坪高 2.0%。
四季芳庭大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
四季芳庭大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 64.9–80.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
四季芳庭大廈 目前有 1 件在售物件
查看在售物件