新光雙子星

台北市士林區福華路139號1979 年（屋齡約 47 年）

均價/坪

66.6 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

+13.3%

平均坪數

37.4 坪

單坪最低52.8 萬/坪

單坪最高79.7 萬/坪

平均總價2,417 萬

新光雙子星實價登錄行情概況

新光雙子星位於台北市士林區（福華路139號），建造於 1979 年，屋齡約 47 年，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 66.6 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 52.8 萬至 79.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看士林區實價登錄

臺北市士林區福國路１００號十四樓之７
2025-12-18 · 57.0 萬/坪
250 萬
臺北市士林區福國路９８號五樓之８
2025-07-18 · 74.5 萬/坪
2,668 萬
臺北市士林區福國路９８號七樓之４
2025-05-24 · 79.7 萬/坪
2,855 萬
臺北市士林區福國路１００號十四樓之７
2024-12-11 · 78.1 萬/坪
600 萬
臺北市士林區福國路１００號八樓之５
2024-08-22 · 70.3 萬/坪
2,600 萬
臺北市士林區福國路９８號二樓之６
2024-01-05 · 52.8 萬/坪
5,800 萬
臺北市士林區福國路９８號七樓之７
2023-12-16 · 67.3 萬/坪
2,488 萬
臺北市士林區福國路１００號十四樓之７
2023-10-12 · 69.8 萬/坪
2,500 萬
臺北市士林區福國路１００號十四樓之４
2022-08-14 · 71.7 萬/坪
2,650 萬
臺北市士林區福國路１００號二樓之５
2022-06-28 · 62.1 萬/坪
2,295 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-18	臺北市士林區福國路１００號十四樓之７	250 萬	57.0 萬/坪	4.4 坪	十四層/十四層
2025-07-18	臺北市士林區福國路９８號五樓之８	2,668 萬	74.5 萬/坪	35.8 坪	五層/十四層
2025-05-24	臺北市士林區福國路９８號七樓之４	2,855 萬	79.7 萬/坪	35.8 坪	七層/十四層
2024-12-11	臺北市士林區福國路１００號十四樓之７	600 萬	78.1 萬/坪	7.7 坪	十四層/十四層
2024-08-22	臺北市士林區福國路１００號八樓之５	2,600 萬	70.3 萬/坪	37.0 坪	八層/十四層
2024-01-05	臺北市士林區福國路９８號二樓之６	5,800 萬	52.8 萬/坪	109.8 坪	二層/十四層
2023-12-16	臺北市士林區福國路９８號七樓之７	2,488 萬	67.3 萬/坪	37.0 坪	七層/十四層
2023-10-12	臺北市士林區福國路１００號十四樓之７	2,500 萬	69.8 萬/坪	35.8 坪	十四層/十四層
2022-08-14	臺北市士林區福國路１００號十四樓之４	2,650 萬	71.7 萬/坪	37.0 坪	十四層/十四層
2022-06-28	臺北市士林區福國路１００號二樓之５	2,295 萬	62.1 萬/坪	37.0 坪	二層/十四層

新光雙子星數據解讀

每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置66.6萬/坪高於 23%

士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 23%；中位數 85.8 萬/坪。

主建物佔比80.6%高於 92%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.6%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。

成交價一致性12.5% 變異高於 20%

成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡47年

建造於 1979 年，屋齡約 47 年。

近一年成交量1筆高於 52%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4%

平均 66.6 萬/坪，比士林區屋齡相近（1979±5 年）的 10 個社區的中位數 64.0 萬/坪高 4.0%。

成交價區間58.8–72.9萬/坪

半數成交落在 58.8–72.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站77公尺

直線距離 77 公尺至捷運芝山站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
新光雙子星目前社區	66.6 萬/坪	37.4 坪	1979	14
聯上聽瀑	67.3 萬	37.4 坪	-	5	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
德林哲里	66.4 萬	33.7 坪	-	60	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
國泰天母豪邸	64.6 萬	40.3 坪	-	12	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
寶殿大廈	60.9 萬	32.2 坪	1981	37	單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主	比較
天母華琪大廈仁座	69.2 萬	27.9 坪	1978	12	單價相近、屋齡相近（48 年）、同為 3 房為主	比較
松園富堡	73 萬	42.7 坪	1984	5	單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市士林區實價登錄行情

查看士林區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

新光雙子星最新平均成交價是多少？

新光雙子星最新實價登錄平均單價約 66.6 萬/坪，平均總價約 2,417 萬，共 14 筆成交紀錄。

新光雙子星近期房價走勢如何？

新光雙子星近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 52.8 萬至 79.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

新光雙子星是哪一年的社區？有多少戶？

新光雙子星建於 1979 年（屋齡約 47 年）。

新光雙子星位於什麼位置？

新光雙子星位於台北市士林區福華路139號。

士林區有哪些相似社區可比較？

與新光雙子星條件最接近的社區包括：聯上聽瀑（67.3 萬/坪）、德林哲里（66.4 萬/坪）、國泰天母豪邸（64.6 萬/坪）、寶殿大廈（60.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

新光雙子星比士林區行情高還是低？

平均 66.6 萬/坪，比士林區屋齡相近（1979±5 年）的 10 個社區的中位數 64.0 萬/坪高 4.0%。

新光雙子星最近一年成交多少筆？