明袖寓
均價/坪
129.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.7 坪
明袖寓 實價登錄行情概況
明袖寓位於台北市中正區（愛國西路48巷12號之1），社區總戶數 28 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 129.5 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 125.0 萬至 134.5 萬/坪。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號3,600 萬
2025-12-08 · 131.1 萬/坪
- 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號3,483 萬
2025-11-22 · 129.3 萬/坪
- 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號3,325 萬
2025-11-22 · 129.0 萬/坪
- 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號6,439 萬
2025-11-13 · 125.0 萬/坪
- 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號3,450 萬
2025-05-16 · 126.4 萬/坪
- 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號3,510 萬
2025-02-16 · 130.4 萬/坪
- 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號3,680 萬
2024-12-13 · 134.5 萬/坪
- 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號3,575 萬
2024-12-09 · 130.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號 | 3,600 萬 | 131.1 萬/坪 | 26.1 坪 | 九層/9 |
| 2025-11-22 | 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號 | 3,483 萬 | 129.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/9 |
| 2025-11-22 | 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號 | 3,325 萬 | 129.0 萬/坪 | 24.4 坪 | 八層/9 |
| 2025-11-13 | 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號 | 6,439 萬 | 125.0 萬/坪 | 49.9 坪 | 五層/9 |
| 2025-05-16 | 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號 | 3,450 萬 | 126.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/9 |
| 2025-02-16 | 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號 | 3,510 萬 | 130.4 萬/坪 | 25.5 坪 | 九層/9 |
| 2024-12-13 | 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號 | 3,680 萬 | 134.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 八層/9 |
| 2024-12-09 | 臺北市中正區愛國里愛國西路48巷12之1號 | 3,575 萬 | 130.1 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/9 |
明袖寓 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 71%；中位數 116.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中正區 114 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 129.5 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 113 個社區的中位數 114.8 萬/坪高 12.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 128.4–130.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 353 公尺至捷運小南門站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明袖寓目前社區 | 129.5 萬/坪 | 28.7 坪 | - | 8 | ||
| 向陽上冠 | 128.6 萬 | 29.7 坪 | 2024 | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永御樂 | 131.6 萬 | 29.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漢皇城滙 | 132 萬 | 29.4 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 里哲 | 133.3 萬 | 29.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 全坤衡峰 | 128.8 萬 | 26 坪 | - | 146 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中星仁愛旭 | 127.8 萬 | 24.8 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明袖寓最新平均成交價是多少？
明袖寓最新實價登錄平均單價約 129.5 萬/坪，平均總價約 3,698 萬，共 8 筆成交紀錄。
明袖寓是哪一年的社區？有多少戶？
明袖寓社區總戶數 28 戶。
明袖寓位於什麼位置？
明袖寓位於台北市中正區愛國西路48巷12號之1。
中正區有哪些相似社區可比較？
與明袖寓條件最接近的社區包括：向陽上冠（128.6 萬/坪）、永御樂（131.6 萬/坪）、漢皇城滙（132 萬/坪）、里哲（133.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明袖寓比中正區行情高還是低？
平均 129.5 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 113 個社區的中位數 114.8 萬/坪高 12.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
明袖寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中正區 114 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明袖寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 128.4–130.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。