東漢商業大樓
均價/坪
103.6 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
12.8 坪
東漢商業大樓 實價登錄行情概況
東漢商業大樓位於台北市中正區（南昌路二段216號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 103.6 萬/坪，平均坪數約 12.8 坪，成交單價介於 84.1 萬至 127.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區南昌路二段２０３號九樓之９1,380 萬
2025-10-12 · 112.1 萬/坪
- 臺北市中正區南昌路二段２０３號九樓之３1,530 萬
2025-06-10 · 127.6 萬/坪
- 臺北市中正區南昌路二段２０３號九樓之６1,320 萬
2024-11-23 · 127.8 萬/坪
- 臺北市中正區南昌路二段２０３號七樓之４1,260 萬
2024-03-30 · 119.1 萬/坪
- 臺北市中正區南昌路二段２０３號八樓之１1,350 萬
2023-10-16 · 94.8 萬/坪
- 臺北市中正區南昌路二段２０３號七樓之１1,598 萬
2023-10-14 · 112.2 萬/坪
- 臺北市中正區南昌路二段２０３號七樓之３1,040 萬
2022-09-04 · 98.3 萬/坪
- 臺北市中正區南昌路二段２０３號二樓2,350 萬
2022-03-27 · 86.2 萬/坪
- 臺北市中正區南昌路二段２０３號七樓之２990 萬
2021-12-10 · 89.1 萬/坪
- 臺北市中正區南昌路二段２０３號九樓950 萬
2021-12-04 · 88.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 臺北市中正區南昌路二段２０３號九樓之９ | 1,380 萬 | 112.1 萬/坪 | 12.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-06-10 | 臺北市中正區南昌路二段２０３號九樓之３ | 1,530 萬 | 127.6 萬/坪 | 10.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-11-23 | 臺北市中正區南昌路二段２０３號九樓之６ | 1,320 萬 | 127.8 萬/坪 | 10.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-03-30 | 臺北市中正區南昌路二段２０３號七樓之４ | 1,260 萬 | 119.1 萬/坪 | 10.6 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-10-16 | 臺北市中正區南昌路二段２０３號八樓之１ | 1,350 萬 | 94.8 萬/坪 | 14.2 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-10-14 | 臺北市中正區南昌路二段２０３號七樓之１ | 1,598 萬 | 112.2 萬/坪 | 14.2 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-09-04 | 臺北市中正區南昌路二段２０３號七樓之３ | 1,040 萬 | 98.3 萬/坪 | 10.6 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-03-27 | 臺北市中正區南昌路二段２０３號二樓 | 2,350 萬 | 86.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 二層/十一層 |
| 2021-12-10 | 臺北市中正區南昌路二段２０３號七樓之２ | 990 萬 | 89.1 萬/坪 | 11.1 坪 | 七層/十一層 |
| 2021-12-04 | 臺北市中正區南昌路二段２０３號九樓 | 950 萬 | 88.6 萬/坪 | 10.7 坪 | 九層/十一層 |
東漢商業大樓 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 41%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.0%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
11 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 114 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 103.6 萬/坪，比中正區屋齡相近（2005±5 年）的 12 個社區的中位數 103.1 萬/坪高 0.5%。
半數成交落在 88.9–115.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 417 公尺至捷運古亭站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東漢商業大樓目前社區 | 103.6 萬/坪 | 12.8 坪 | 2005 | 11 | ||
| 摩登站前 | 89.1 萬 | 12.7 坪 | 2007 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 成德長月 | 95.5 萬 | 14.7 坪 | 2007 | 8 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 博愛賦御 | 123.3 萬 | 12.1 坪 | - | 131 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正沂凰 | 120.9 萬 | 13.9 坪 | 2015 | 21 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 仁愛LaVie | 123.9 萬 | 17 坪 | 2008 | 6 | 屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 模範生 | 146.3 萬 | 12.6 坪 | 2008 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東漢商業大樓最新平均成交價是多少？
東漢商業大樓最新實價登錄平均單價約 103.6 萬/坪，平均總價約 1,300 萬，共 11 筆成交紀錄。
東漢商業大樓近期房價走勢如何？
東漢商業大樓近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 84.1 萬至 127.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東漢商業大樓是哪一年的社區？有多少戶？
東漢商業大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 22 戶。
東漢商業大樓位於什麼位置？
東漢商業大樓位於台北市中正區南昌路二段216號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與東漢商業大樓條件最接近的社區包括：摩登站前（89.1 萬/坪）、成德長月（95.5 萬/坪）、博愛賦御（123.3 萬/坪）、中正沂凰（120.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東漢商業大樓比中正區行情高還是低？
平均 103.6 萬/坪，比中正區屋齡相近（2005±5 年）的 12 個社區的中位數 103.1 萬/坪高 0.5%。
東漢商業大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 114 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東漢商業大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 88.9–115.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。