摩登站前

台北市 中正區 開封街一段48號2007 年（屋齡約 19 年）161 戶

均價/坪

89.1 萬/坪

成交筆數

19 筆

漲跌幅

+6.8%

平均坪數

12.7 坪

單坪最低74.6 萬/坪
單坪最高104.4 萬/坪
平均總價1,119 萬

摩登站前 實價登錄行情概況

摩登站前位於台北市中正區（開封街一段48號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 161 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 89.1 萬/坪，平均坪數約 12.7 坪，成交單價介於 74.6 萬至 104.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中正區實價登錄
  • 臺北市中正區開封街一段４８號十二樓之７

    2025-07-29 · 99.0 萬/坪

    990 萬
  • 臺北市中正區開封街一段４８號二樓之１

    2025-07-19 · 92.1 萬/坪

    1,100 萬
  • 臺北市中正區開封街一段４８號十樓之２

    2024-12-21 · 92.3 萬/坪

    990 萬
  • 臺北市中正區開封街一段４８號三樓之３

    2024-08-25 · 100.4 萬/坪

    1,275 萬
  • 臺北市中正區開封街一段４８號五樓之７

    2024-06-15 · 97.3 萬/坪

    1,045 萬
  • 臺北市中正區開封街一段４８號八樓之８

    2024-06-14 · 104.1 萬/坪

    1,078 萬
  • 臺北市中正區開封街一段４８號八樓之１４

    2024-05-22 · 94.1 萬/坪

    1,133 萬
  • 臺北市中正區開封街一段４８號二樓之１１

    2024-04-14 · 83.8 萬/坪

    1,198 萬
  • 臺北市中正區開封街一段４８號七樓之１５

    2024-03-16 · 89.7 萬/坪

    1,080 萬
  • 臺北市中正區開封街一段４８號七樓之１２

    2024-01-07 · 104.4 萬/坪

    1,465 萬

摩登站前 數據解讀

每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置89.1萬/坪高於 30%

中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 30%；中位數 116.3 萬/坪。

主建物佔比60.7%高於 73%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。

成交價一致性9.7% 變異高於 35%

成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡19年

建造於 2007 年，屋齡約 19 年。

累計換手率11.8%

19 筆成交 ÷ 161 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-14%

平均 89.1 萬/坪，比中正區屋齡相近（2007±5 年）的 14 個社區的中位數 103.6 萬/坪低 14.0%。

成交價區間81.9–95.7萬/坪

半數成交落在 81.9–95.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站368公尺

直線距離 368 公尺至捷運台北車站站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
摩登站前目前社區89.1 萬/坪12.7 坪
成德長月95.5 萬14.7 坪比較
東漢商業大樓103.6 萬12.8 坪比較
亞洲廣場大樓87.4 萬18.7 坪比較
博愛賦御123.3 萬12.1 坪比較
中正沂凰120.9 萬13.9 坪比較
中華帝標93.6 萬25.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市中正區 實價登錄行情

查看 中正區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

摩登站前最新平均成交價是多少？

摩登站前最新實價登錄平均單價約 89.1 萬/坪，平均總價約 1,119 萬，共 19 筆成交紀錄。

摩登站前近期房價走勢如何？

摩登站前近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 74.6 萬至 104.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

摩登站前是哪一年的社區？有多少戶？

摩登站前建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 161 戶。

摩登站前位於什麼位置？

摩登站前位於台北市中正區開封街一段48號。

中正區有哪些相似社區可比較？

與摩登站前條件最接近的社區包括：成德長月（95.5 萬/坪）、東漢商業大樓（103.6 萬/坪）、亞洲廣場大樓（87.4 萬/坪）、博愛賦御（123.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

摩登站前比中正區行情高還是低？

平均 89.1 萬/坪，比中正區屋齡相近（2007±5 年）的 14 個社區的中位數 103.6 萬/坪低 14.0%。

摩登站前最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

摩登站前成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 81.9–95.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

摩登站前 目前有 2 件在售物件

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