中正沂凰

台北市 中正區 臨沂街32巷2號2015 年（屋齡約 11 年）31 戶

均價/坪

120.9 萬/坪

成交筆數

21 筆

漲跌幅

+12.4%

平均坪數

13.9 坪

單坪最低77.7 萬/坪
單坪最高154.9 萬/坪
平均總價1,681 萬

中正沂凰 實價登錄行情概況

中正沂凰位於台北市中正區（臨沂街32巷2號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 120.9 萬/坪，平均坪數約 13.9 坪，成交單價介於 77.7 萬至 154.9 萬/坪，近一年單價上漲 12.4%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中正區實價登錄
  • 臺北市中正區臨沂街３２巷２號二樓之２

    2025-12-21 · 144.8 萬/坪

    2,000 萬
  • 臺北市中正區臨沂街３２巷２號四樓之３

    2025-10-19 · 147.2 萬/坪

    2,088 萬
  • 臺北市中正區臨沂街３２巷２號六樓之３

    2025-09-17 · 152.8 萬/坪

    1,928 萬
  • 臺北市中正區臨沂街３２巷２號四樓

    2025-08-11 · 138.9 萬/坪

    1,968 萬
  • 臺北市中正區臨沂街３２巷２號四樓之５

    2024-07-07 · 154.9 萬/坪

    1,980 萬
  • 臺北市中正區臨沂街３２巷２號二樓之３

    2024-05-22 · 142.3 萬/坪

    2,018 萬
  • 臺北市中正區臨沂街３２巷２號三樓之１

    2024-05-15 · 142.5 萬/坪

    2,168 萬
  • 臺北市中正區臨沂街３２巷２號二樓之５

    2024-04-22 · 102.9 萬/坪

    1,938 萬
  • 臺北市中正區臨沂街３２巷２號三樓之５

    2024-02-06 · 133.0 萬/坪

    1,700 萬
  • 臺北市中正區臨沂街３２巷２號五樓之６

    2024-01-03 · 132.2 萬/坪

    1,668 萬

中正沂凰 數據解讀

每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置120.9萬/坪高於 54%

中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 54%；中位數 116.3 萬/坪。

主建物佔比41.1%高於 1%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 41.1%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。

成交價一致性18% 變異高於 6%

成交單價的離散程度為 18.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率67.7%

21 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 87%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中正區 114 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+28%

平均 120.9 萬/坪，比中正區屋齡相近（2015±5 年）的 25 個社區的中位數 94.4 萬/坪高 28.0%。

成交價區間105.6–142.3萬/坪

半數成交落在 105.6–142.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站460公尺

直線距離 460 公尺至捷運忠孝新生站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
中正沂凰目前社區120.9 萬/坪13.9 坪
古亭匯118.3 萬14.4 坪比較
博愛賦御123.3 萬12.1 坪比較
台大學122.5 萬17.8 坪比較
仁愛LaVie123.9 萬17 坪比較
中正H25124.7 萬16.3 坪比較
璞趣江南145 萬14.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市中正區 實價登錄行情

查看 中正區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

中正沂凰最新平均成交價是多少？

中正沂凰最新實價登錄平均單價約 120.9 萬/坪，平均總價約 1,681 萬，共 21 筆成交紀錄。

中正沂凰近期房價走勢如何？

中正沂凰近一年單價上漲 12.4%，成交單價介於 77.7 萬至 154.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

中正沂凰是哪一年的社區？有多少戶？

中正沂凰建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 31 戶。

中正沂凰位於什麼位置？

中正沂凰位於台北市中正區臨沂街32巷2號。

中正區有哪些相似社區可比較？

與中正沂凰條件最接近的社區包括：古亭匯（118.3 萬/坪）、博愛賦御（123.3 萬/坪）、台大學（122.5 萬/坪）、仁愛LaVie（123.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

中正沂凰比中正區行情高還是低？

平均 120.9 萬/坪，比中正區屋齡相近（2015±5 年）的 25 個社區的中位數 94.4 萬/坪高 28.0%。

中正沂凰最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中正區 114 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

中正沂凰成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 105.6–142.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。