南港臻愛
均價/坪
83.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
28.5 坪
南港臻愛 實價登錄行情概況
南港臻愛位於台北市南港區（南港路三段215號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 83.2 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 74.8 萬至 91.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區南港路三段２２５號六樓之３2,288 萬
2025-04-17 · 91.2 萬/坪
- 臺北市南港區南港路三段２２５號八樓之１3,320 萬
2024-06-26 · 84.4 萬/坪
- 臺北市南港區南港路三段２２５號二樓之２2,350 萬
2023-10-16 · 88.4 萬/坪
- 臺北市南港區南港路三段２２５號八樓之３2,336 萬
2023-04-08 · 80.6 萬/坪
- 臺北市南港區南港路三段２１５號三樓之１2,650 萬
2022-12-18 · 80.0 萬/坪
- 臺北市南港區南港路三段２２５號十樓之１2,656 萬
2022-03-01 · 74.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-17 | 臺北市南港區南港路三段２２５號六樓之３ | 2,288 萬 | 91.2 萬/坪 | 25.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-06-26 | 臺北市南港區南港路三段２２５號八樓之１ | 3,320 萬 | 84.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-10-16 | 臺北市南港區南港路三段２２５號二樓之２ | 2,350 萬 | 88.4 萬/坪 | 26.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-04-08 | 臺北市南港區南港路三段２２５號八樓之３ | 2,336 萬 | 80.6 萬/坪 | 25.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-12-18 | 臺北市南港區南港路三段２１５號三樓之１ | 2,650 萬 | 80.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-03-01 | 臺北市南港區南港路三段２２５號十樓之１ | 2,656 萬 | 74.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 十層/十二層 |
南港臻愛 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 36%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
6 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 83.2 萬/坪，比南港區屋齡相近（2005±5 年）的 26 個社區的中位數 83.0 萬/坪高 0.3%。
半數成交落在 80.2–87.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 410 公尺至捷運松山車站站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南港臻愛目前社區 | 83.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 2005 | 6 | ||
| 慾望城市蘇活區大廈 | 78.6 萬 | 28.2 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 中研首席 | 86.1 萬 | 26.9 坪 | - | 102 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 華固富仕館 | 83 萬 | 31.7 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 南港經貿Party | 87.2 萬 | 32 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 經貿爵士 | 85.3 萬 | 26.9 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 松河麗景 | 84.8 萬 | 38.3 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南港臻愛最新平均成交價是多少？
南港臻愛最新實價登錄平均單價約 83.2 萬/坪，平均總價約 2,570 萬，共 6 筆成交紀錄。
南港臻愛近期房價走勢如何？
南港臻愛近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 74.8 萬至 91.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南港臻愛是哪一年的社區？有多少戶？
南港臻愛建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 91 戶。
南港臻愛位於什麼位置？
南港臻愛位於台北市南港區南港路三段215號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與南港臻愛條件最接近的社區包括：慾望城市蘇活區大廈（78.6 萬/坪）、中研首席（86.1 萬/坪）、華固富仕館（83 萬/坪）、南港經貿Party（87.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南港臻愛比南港區行情高還是低？
平均 83.2 萬/坪，比南港區屋齡相近（2005±5 年）的 26 個社區的中位數 83.0 萬/坪高 0.3%。
南港臻愛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南港臻愛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 80.2–87.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。