東方晶采

台北市南港區經貿二路245號2013 年（屋齡約 13 年）33 戶

均價/坪

82.3 萬/坪

成交筆數

12 筆

漲跌幅

+3.9%

平均坪數

32.5 坪

單坪最低73.9 萬/坪

單坪最高99.4 萬/坪

平均總價2,579 萬

東方晶采實價登錄行情概況

東方晶采位於台北市南港區（經貿二路245號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 82.3 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 73.9 萬至 99.4 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南港區實價登錄

臺北市南港區經貿二路２４５號二樓
2025-01-19 · 93.4 萬/坪
2,800 萬
臺北市南港區經貿二路２４５號六樓之２
2024-07-06 · 99.4 萬/坪
2,270 萬
臺北市南港區經貿二路２４５號九樓
2023-08-19 · 78.5 萬/坪
2,750 萬
臺北市南港區經貿二路２４５號四樓
2023-03-17 · 77.1 萬/坪
2,700 萬
臺北市南港區經貿二路２４５號十一樓之１
2023-03-07 · 82.8 萬/坪
3,300 萬
臺北市南港區經貿二路２４５號五樓
2023-03-01 · 73.9 萬/坪
2,590 萬
臺北市南港區經貿二路２４５號三樓之１
2022-09-09 · 78.8 萬/坪
2,800 萬
臺北市南港區經貿二路２４５號七樓之２
2022-07-05 · 96.3 萬/坪
2,200 萬
臺北市南港區經貿二路２４５號四樓之１
2022-02-28 · 80.2 萬/坪
2,850 萬
臺北市南港區經貿二路２４５號三樓
2022-02-20 · 75.9 萬/坪
2,700 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-01-19	臺北市南港區經貿二路２４５號二樓	2,800 萬	93.4 萬/坪	27.8 坪	二層/十三層
2024-07-06	臺北市南港區經貿二路２４５號六樓之２	2,270 萬	99.4 萬/坪	22.8 坪	六層/十三層
2023-08-19	臺北市南港區經貿二路２４５號九樓	2,750 萬	78.5 萬/坪	35.0 坪	九層/十三層
2023-03-17	臺北市南港區經貿二路２４５號四樓	2,700 萬	77.1 萬/坪	35.0 坪	四層/十三層
2023-03-07	臺北市南港區經貿二路２４５號十一樓之１	3,300 萬	82.8 萬/坪	39.9 坪	十一層/十三層
2023-03-01	臺北市南港區經貿二路２４５號五樓	2,590 萬	73.9 萬/坪	35.0 坪	五層/十三層
2022-09-09	臺北市南港區經貿二路２４５號三樓之１	2,800 萬	78.8 萬/坪	35.5 坪	三層/十三層
2022-07-05	臺北市南港區經貿二路２４５號七樓之２	2,200 萬	96.3 萬/坪	22.8 坪	七層/十三層
2022-02-28	臺北市南港區經貿二路２４５號四樓之１	2,850 萬	80.2 萬/坪	35.5 坪	四層/十三層
2022-02-20	臺北市南港區經貿二路２４５號三樓	2,700 萬	75.9 萬/坪	35.6 坪	三層/十三層

東方晶采數據解讀

每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置82.3萬/坪高於 33%

南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 33%；中位數 88.3 萬/坪。

主建物佔比48.6%高於 4%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.6%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。

成交價一致性10.4% 變異高於 45%

成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡13年

建造於 2013 年，屋齡約 13 年。

累計換手率36.4%

12 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-3.6%

平均 82.3 萬/坪，比南港區屋齡相近（2013±5 年）的 33 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 3.6%。

成交價區間76.6–85.5萬/坪

半數成交落在 76.6–85.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站194公尺

直線距離 194 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
東方晶采目前社區	82.3 萬/坪	32.5 坪	2013	12
華固富仕館	83 萬	31.7 坪	2009	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主	比較
大同明日世界明日館	79.5 萬	35.7 坪	2010	14	單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主	比較
翔譽之心	89.8 萬	33.9 坪	2012	19	單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主	比較
南港經貿Party	87.2 萬	32 坪	2007	10	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
經貿爵士	85.3 萬	26.9 坪	2013	9	單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主	比較
聯勤四季紅	89.3 萬	36.4 坪	2011	16	單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市南港區實價登錄行情

查看南港區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

東方晶采最新平均成交價是多少？

東方晶采最新實價登錄平均單價約 82.3 萬/坪，平均總價約 2,579 萬，共 12 筆成交紀錄。

東方晶采近期房價走勢如何？

東方晶采近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 73.9 萬至 99.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

東方晶采是哪一年的社區？有多少戶？

東方晶采建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 33 戶。

東方晶采位於什麼位置？

東方晶采位於台北市南港區經貿二路245號。

南港區有哪些相似社區可比較？

與東方晶采條件最接近的社區包括：華固富仕館（83 萬/坪）、大同明日世界明日館（79.5 萬/坪）、翔譽之心（89.8 萬/坪）、南港經貿Party（87.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

東方晶采比南港區行情高還是低？

平均 82.3 萬/坪，比南港區屋齡相近（2013±5 年）的 33 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 3.6%。

東方晶采最近一年成交多少筆？