曼哈頓大樓AB棟
均價/坪
76.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+24.8%
平均坪數
23.9 坪
曼哈頓大樓AB棟 實價登錄行情概況
曼哈頓大樓AB棟位於台北市北投區（明德路203號），建造於 1978 年，屋齡約 48 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 76.0 萬/坪，平均坪數約 23.9 坪，成交單價介於 59.1 萬至 89.0 萬/坪，近一年單價上漲 24.8%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區明德路２０１號五樓之５1,766 萬
2025-11-01 · 85.0 萬/坪
- 臺北市北投區明德路２０３號二樓之４2,500 萬
2024-12-07 · 83.3 萬/坪
- 臺北市北投區明德路２０３號五樓之５1,338 萬
2024-02-25 · 89.0 萬/坪
- 臺北市北投區明德路１５７號二樓之６1,650 萬
2024-02-02 · 75.5 萬/坪
- 臺北市北投區明德路１５７號五樓之４2,900 萬
2023-11-01 · 67.1 萬/坪
- 臺北市北投區明德路１５７號五樓2,265 萬
2023-04-30 · 81.1 萬/坪
- 臺北市北投區明德路２０３號五樓之１1,625 萬
2022-09-24 · 76.7 萬/坪
- 臺北市北投區明德路１５７號四樓之１０1,380 萬
2022-07-13 · 67.4 萬/坪
- 臺北市北投區明德路２０３號六樓之５888 萬
2022-03-29 · 59.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 臺北市北投區明德路２０１號五樓之５ | 1,766 萬 | 85.0 萬/坪 | 20.8 坪 | 五層/七層 |
| 2024-12-07 | 臺北市北投區明德路２０３號二樓之４ | 2,500 萬 | 83.3 萬/坪 | 30.0 坪 | 二層/七層 |
| 2024-02-25 | 臺北市北投區明德路２０３號五樓之５ | 1,338 萬 | 89.0 萬/坪 | 15.0 坪 | 五層/七層 |
| 2024-02-02 | 臺北市北投區明德路１５７號二樓之６ | 1,650 萬 | 75.5 萬/坪 | 21.9 坪 | 二層/七層 |
| 2023-11-01 | 臺北市北投區明德路１５７號五樓之４ | 2,900 萬 | 67.1 萬/坪 | 43.2 坪 | 五層/七層 |
| 2023-04-30 | 臺北市北投區明德路１５７號五樓 | 2,265 萬 | 81.1 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/七層 |
| 2022-09-24 | 臺北市北投區明德路２０３號五樓之１ | 1,625 萬 | 76.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 五層/七層 |
| 2022-07-13 | 臺北市北投區明德路１５７號四樓之１０ | 1,380 萬 | 67.4 萬/坪 | 20.5 坪 | 四層/七層 |
| 2022-03-29 | 臺北市北投區明德路２０３號六樓之５ | 888 萬 | 59.1 萬/坪 | 15.0 坪 | 六層/七層 |
曼哈頓大樓AB棟 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 58%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 81.9%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1978 年，屋齡約 48 年。
9 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 76.0 萬/坪，比北投區屋齡相近（1978±5 年）的 13 個社區的中位數 41.7 萬/坪高 82.2%。
半數成交落在 67.4–83.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 366 公尺至捷運明德站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 曼哈頓大樓AB棟目前社區 | 76.0 萬/坪 | 23.9 坪 | 1978 | 9 | ||
| 麒源·拓 | 76.7 萬 | 23.8 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 禾碩沐晴 | 73.8 萬 | 24.5 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 品嘉-箴品序 | 82.5 萬 | 25.7 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 一心居 | 67.1 萬 | 24.4 坪 | - | 19 | 坪數相近 | 比較 |
| 龍霖初心 | 81.3 萬 | 34.1 坪 | - | 49 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 基泰磺溪 | 86.5 萬 | 23.5 坪 | - | 6 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
曼哈頓大樓AB棟最新平均成交價是多少？
曼哈頓大樓AB棟最新實價登錄平均單價約 76.0 萬/坪，平均總價約 1,812 萬，共 9 筆成交紀錄。
曼哈頓大樓AB棟近期房價走勢如何？
曼哈頓大樓AB棟近一年單價上漲 24.8%，成交單價介於 59.1 萬至 89.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
曼哈頓大樓AB棟是哪一年的社區？有多少戶？
曼哈頓大樓AB棟建於 1978 年（屋齡約 48 年），社區總戶數 66 戶。
曼哈頓大樓AB棟位於什麼位置？
曼哈頓大樓AB棟位於台北市北投區明德路203號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與曼哈頓大樓AB棟條件最接近的社區包括：麒源·拓（76.7 萬/坪）、禾碩沐晴（73.8 萬/坪）、品嘉-箴品序（82.5 萬/坪）、一心居（67.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
曼哈頓大樓AB棟比北投區行情高還是低？
平均 76.0 萬/坪，比北投區屋齡相近（1978±5 年）的 13 個社區的中位數 41.7 萬/坪高 82.2%。
曼哈頓大樓AB棟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北投區 196 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
曼哈頓大樓AB棟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 67.4–83.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。