晶鑽凱悅二期
均價/坪
78.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
20.4 坪
晶鑽凱悅二期 實價登錄行情概況
晶鑽凱悅二期位於台北市南港區（重陽路125巷36弄30號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 78.1 萬/坪，平均坪數約 20.4 坪，成交單價介於 64.9 萬至 97.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號四樓之２2,250 萬
2025-02-27 · 76.5 萬/坪
- 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號七樓之３1,658 萬
2024-12-15 · 83.0 萬/坪
- 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號八樓之２2,000 萬
2024-05-07 · 78.5 萬/坪
- 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號五樓之１1,798 萬
2024-01-31 · 84.0 萬/坪
- 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號六樓之１1,450 萬
2023-08-07 · 74.5 萬/坪
- 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３６號1,560 萬
2023-04-01 · 97.0 萬/坪
- 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號四樓之７1,250 萬
2022-12-02 · 77.7 萬/坪
- 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號八樓之２1,700 萬
2022-03-09 · 66.7 萬/坪
- 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號五樓之５1,170 萬
2022-01-09 · 64.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-27 | 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號四樓之２ | 2,250 萬 | 76.5 萬/坪 | 21.9 坪 | 四層/八層 |
| 2024-12-15 | 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號七樓之３ | 1,658 萬 | 83.0 萬/坪 | 20.0 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-07 | 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號八樓之２ | 2,000 萬 | 78.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/八層 |
| 2024-01-31 | 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號五樓之１ | 1,798 萬 | 84.0 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/八層 |
| 2023-08-07 | 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號六樓之１ | 1,450 萬 | 74.5 萬/坪 | 19.5 坪 | 六層/八層 |
| 2023-04-01 | 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３６號 | 1,560 萬 | 97.0 萬/坪 | 16.1 坪 | 一層/八層 |
| 2022-12-02 | 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號四樓之７ | 1,250 萬 | 77.7 萬/坪 | 16.1 坪 | 四層/八層 |
| 2022-03-09 | 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號八樓之２ | 1,700 萬 | 66.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/八層 |
| 2022-01-09 | 臺北市南港區重陽路１２５巷３６弄３０號五樓之５ | 1,170 萬 | 64.9 萬/坪 | 18.0 坪 | 五層/八層 |
晶鑽凱悅二期 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 21%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.1%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
9 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.1 萬/坪，比南港區屋齡相近（2008±5 年）的 36 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 8.5%。
半數成交落在 74.5–83.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 831 公尺至捷運昆陽站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晶鑽凱悅二期目前社區 | 78.1 萬/坪 | 20.4 坪 | 2008 | 9 | ||
| 信義W會館 | 81.5 萬 | 19.7 坪 | 2014 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 左岸巴黎 | 78.4 萬 | 20.3 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 慾望城市蘇活區大廈 | 78.6 萬 | 28.2 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南港香朵 | 70.4 萬 | 26.7 坪 | 2009 | 11 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華固富仕館 | 83 萬 | 31.7 坪 | 2009 | 7 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 廷陽名仕園 | 82.3 萬 | 20 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晶鑽凱悅二期最新平均成交價是多少？
晶鑽凱悅二期最新實價登錄平均單價約 78.1 萬/坪，平均總價約 1,568 萬，共 9 筆成交紀錄。
晶鑽凱悅二期近期房價走勢如何？
晶鑽凱悅二期近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 64.9 萬至 97.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晶鑽凱悅二期是哪一年的社區？有多少戶？
晶鑽凱悅二期建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 65 戶。
晶鑽凱悅二期位於什麼位置？
晶鑽凱悅二期位於台北市南港區重陽路125巷36弄30號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與晶鑽凱悅二期條件最接近的社區包括：信義W會館（81.5 萬/坪）、左岸巴黎（78.4 萬/坪）、慾望城市蘇活區大廈（78.6 萬/坪）、南港香朵（70.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晶鑽凱悅二期比南港區行情高還是低？
平均 78.1 萬/坪，比南港區屋齡相近（2008±5 年）的 36 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 8.5%。
晶鑽凱悅二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晶鑽凱悅二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 74.5–83.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。