晶綻大直
均價/坪
129.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-1%
平均坪數
23 坪
晶綻大直 實價登錄行情概況
晶綻大直位於台北市內湖區（內湖路一段39巷、內湖路一段交叉口），社區總戶數 33 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 129.7 萬/坪，平均坪數約 23 坪，成交單價介於 125.5 萬至 136.2 萬/坪，近一年單價下跌 1%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區內湖路一段2,919 萬
2026-07-03 · 126.5 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段2,965 萬
2026-04-13 · 128.5 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段3,800 萬
2026-02-19 · 125.5 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段2,980 萬
2026-02-06 · 129.1 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段3,880 萬
2025-11-14 · 128.3 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段3,850 萬
2025-11-03 · 127.2 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段3,927 萬
2025-08-11 · 129.4 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段2,311 萬
2024-12-31 · 131.7 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段3,312 萬
2024-12-31 · 132.7 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路一段2,552 萬
2024-12-13 · 131.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 臺北市內湖區內湖路一段 | 2,919 萬 | 126.5 萬/坪 | 23.1 坪 | 五層/12 |
| 2026-04-13 | 臺北市內湖區內湖路一段 | 2,965 萬 | 128.5 萬/坪 | 23.1 坪 | 六層/12 |
| 2026-02-19 | 臺北市內湖區內湖路一段 | 3,800 萬 | 125.5 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/12 |
| 2026-02-06 | 臺北市內湖區內湖路一段 | 2,980 萬 | 129.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 七層/12 |
| 2025-11-14 | 臺北市內湖區內湖路一段 | 3,880 萬 | 128.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/12 |
| 2025-11-03 | 臺北市內湖區內湖路一段 | 3,850 萬 | 127.2 萬/坪 | 28.4 坪 | 八層/12 |
| 2025-08-11 | 臺北市內湖區內湖路一段 | 3,927 萬 | 129.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 十層/12 |
| 2024-12-31 | 臺北市內湖區內湖路一段 | 2,311 萬 | 131.7 萬/坪 | 17.6 坪 | 三層/12 |
| 2024-12-31 | 臺北市內湖區內湖路一段 | 3,312 萬 | 132.7 萬/坪 | 23.1 坪 | 十一層/12 |
| 2024-12-13 | 臺北市內湖區內湖路一段 | 2,552 萬 | 131.1 萬/坪 | 17.6 坪 | 五層/12 |
晶綻大直 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 98%；中位數 81.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
15 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在內湖區 179 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 129.7 萬/坪，比內湖區有成交紀錄的 178 個社區的中位數 81.2 萬/坪高 59.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 127.8–131.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 343 公尺至捷運劍南路站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晶綻大直目前社區 | 129.7 萬/坪 | 23 坪 | - | 15 | ||
| 碧湖文森 | 117.6 萬 | 20.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧湖雲景 | 135.2 萬 | 23.6 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 日 麗 | 124.2 萬 | 30.1 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆悅麗山 | 128.5 萬 | 26.3 坪 | - | 63 | 單價相近 | 比較 |
| 德孚昀品 | 106 萬 | 23.4 坪 | - | 28 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德安芳鄰 | 96.2 萬 | 23.5 坪 | 2018 | 12 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晶綻大直最新平均成交價是多少？
晶綻大直最新實價登錄平均單價約 129.7 萬/坪，平均總價約 2,976 萬，共 15 筆成交紀錄。
晶綻大直近期房價走勢如何？
晶綻大直近一年單價下跌 1%，成交單價介於 125.5 萬至 136.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晶綻大直是哪一年的社區？有多少戶？
晶綻大直社區總戶數 33 戶。
晶綻大直位於什麼位置？
晶綻大直位於台北市內湖區內湖路一段39巷、內湖路一段交叉口。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與晶綻大直條件最接近的社區包括：碧湖文森（117.6 萬/坪）、碧湖雲景（135.2 萬/坪）、日 麗（124.2 萬/坪）、恆悅麗山（128.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晶綻大直比內湖區行情高還是低？
平均 129.7 萬/坪，比內湖區有成交紀錄的 178 個社區的中位數 81.2 萬/坪高 59.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
晶綻大直最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在內湖區 179 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晶綻大直成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 127.8–131.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。