晶硯
均價/坪
68.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
20.8 坪
晶硯 實價登錄行情概況
晶硯位於台北市中山區（林森北路107巷3號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 68.5 萬/坪，平均坪數約 20.8 坪，成交單價介於 58.7 萬至 73.3 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區林森北路１０７巷３號三樓1,650 萬
2024-05-23 · 73.1 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３號六樓之１1,667 萬
2024-04-25 · 71.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３號六樓之２1,260 萬
2024-04-21 · 69.8 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３號五樓之２1,495 萬
2024-04-20 · 65.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３號八樓之１1,750 萬
2023-05-16 · 73.3 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３號五樓1,430 萬
2022-12-26 · 58.7 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路１０７巷３號五樓之１1,575 萬
2022-02-28 · 67.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-23 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３號三樓 | 1,650 萬 | 73.1 萬/坪 | 19.6 坪 | 三層/八層 |
| 2024-04-25 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３號六樓之１ | 1,667 萬 | 71.5 萬/坪 | 20.2 坪 | 六層/八層 |
| 2024-04-21 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３號六樓之２ | 1,260 萬 | 69.8 萬/坪 | 18.1 坪 | 六層/八層 |
| 2024-04-20 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３號五樓之２ | 1,495 萬 | 65.5 萬/坪 | 22.8 坪 | 五層/八層 |
| 2023-05-16 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３號八樓之１ | 1,750 萬 | 73.3 萬/坪 | 20.5 坪 | 八層/八層 |
| 2022-12-26 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３號五樓 | 1,430 萬 | 58.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/八層 |
| 2022-02-28 | 臺北市中山區林森北路１０７巷３號五樓之１ | 1,575 萬 | 67.5 萬/坪 | 20.2 坪 | 五層/八層 |
晶硯 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 12%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 40.9%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
7 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.5 萬/坪，比中山區屋齡相近（2014±5 年）的 44 個社區的中位數 92.7 萬/坪低 26.2%。
半數成交落在 66.5–72.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 658 公尺至捷運善導寺站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晶硯目前社區 | 68.5 萬/坪 | 20.8 坪 | 2014 | 7 | ||
| 基泰璀璨Sweet | 67.3 萬 | 21 坪 | 2008 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 千金樣 | 70.4 萬 | 19.9 坪 | 2010 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 南京VIP | 71.3 萬 | 18.7 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 莫庭 | 64 萬 | 18.4 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中山麗緻 | 72.9 萬 | 21.1 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 冠德中山 | 81.7 萬 | 22.8 坪 | 2008 | 8 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晶硯最新平均成交價是多少？
晶硯最新實價登錄平均單價約 68.5 萬/坪，平均總價約 1,418 萬，共 7 筆成交紀錄。
晶硯近期房價走勢如何？
晶硯近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 58.7 萬至 73.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晶硯是哪一年的社區？有多少戶？
晶硯建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 20 戶。
晶硯位於什麼位置？
晶硯位於台北市中山區林森北路107巷3號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與晶硯條件最接近的社區包括：基泰璀璨Sweet（67.3 萬/坪）、千金樣（70.4 萬/坪）、南京VIP（71.3 萬/坪）、莫庭（64 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晶硯比中山區行情高還是低？
平均 68.5 萬/坪，比中山區屋齡相近（2014±5 年）的 44 個社區的中位數 92.7 萬/坪低 26.2%。
晶硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晶硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 66.5–72.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。