中山麗緻
均價/坪
72.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-21.5%
平均坪數
21.1 坪
中山麗緻 實價登錄行情概況
中山麗緻位於台北市中山區（林森北路557巷3號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 72.9 萬/坪，平均坪數約 21.1 坪，成交單價介於 59.5 萬至 83.0 萬/坪，近一年單價下跌 21.5%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區林森北路５５７巷３號二樓之１1,852 萬
2025-10-08 · 83.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５５７巷３號六樓之７1,875 萬
2024-06-23 · 62.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５５７巷３號六樓之１2,060 萬
2023-11-25 · 62.8 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５５７巷３號四樓之３1,700 萬
2022-12-05 · 80.7 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５５７巷３號八樓之３1,828 萬
2022-10-16 · 82.2 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５５７巷３號三樓之５1,950 萬
2022-10-12 · 59.5 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５５７巷３號六樓之２1,685 萬
2022-08-14 · 80.0 萬/坪
- 臺北市中山區林森北路５５７巷３號八樓之６1,485 萬
2021-12-09 · 72.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-08 | 臺北市中山區林森北路５５７巷３號二樓之１ | 1,852 萬 | 83.0 萬/坪 | 22.3 坪 | 二層/九層 |
| 2024-06-23 | 臺北市中山區林森北路５５７巷３號六樓之７ | 1,875 萬 | 62.5 萬/坪 | 19.5 坪 | 六層/九層 |
| 2023-11-25 | 臺北市中山區林森北路５５７巷３號六樓之１ | 2,060 萬 | 62.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 六層/九層 |
| 2022-12-05 | 臺北市中山區林森北路５５７巷３號四樓之３ | 1,700 萬 | 80.7 萬/坪 | 21.1 坪 | 四層/九層 |
| 2022-10-16 | 臺北市中山區林森北路５５７巷３號八樓之３ | 1,828 萬 | 82.2 萬/坪 | 19.6 坪 | 八層/九層 |
| 2022-10-12 | 臺北市中山區林森北路５５７巷３號三樓之５ | 1,950 萬 | 59.5 萬/坪 | 22.3 坪 | 三層/九層 |
| 2022-08-14 | 臺北市中山區林森北路５５７巷３號六樓之２ | 1,685 萬 | 80.0 萬/坪 | 21.1 坪 | 六層/九層 |
| 2021-12-09 | 臺北市中山區林森北路５５７巷３號八樓之６ | 1,485 萬 | 72.5 萬/坪 | 20.5 坪 | 八層/九層 |
中山麗緻 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 19%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.2%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
8 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 72.9 萬/坪，比中山區屋齡相近（2010±5 年）的 51 個社區的中位數 88.5 萬/坪低 17.6%。
半數成交落在 62.7–81.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 208 公尺至捷運中山國小站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山麗緻目前社區 | 72.9 萬/坪 | 21.1 坪 | 2010 | 8 | ||
| 阿曼風雅華廈 | 78.1 萬 | 21.3 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 千金樣 | 70.4 萬 | 19.9 坪 | 2010 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 基泰璀璨Sweet | 67.3 萬 | 21 坪 | 2008 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 將捷心裡画 | 80.2 萬 | 24.4 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晶硯 | 68.5 萬 | 20.8 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 華山官邸大樓 | 87.6 萬 | 21.5 坪 | 2007 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山麗緻最新平均成交價是多少？
中山麗緻最新實價登錄平均單價約 72.9 萬/坪，平均總價約 1,777 萬，共 8 筆成交紀錄。
中山麗緻近期房價走勢如何？
中山麗緻近一年單價下跌 21.5%，成交單價介於 59.5 萬至 83.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山麗緻是哪一年的社區？有多少戶？
中山麗緻建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 54 戶。
中山麗緻位於什麼位置？
中山麗緻位於台北市中山區林森北路557巷3號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與中山麗緻條件最接近的社區包括：阿曼風雅華廈（78.1 萬/坪）、千金樣（70.4 萬/坪）、基泰璀璨Sweet（67.3 萬/坪）、將捷心裡画（80.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山麗緻比中山區行情高還是低？
平均 72.9 萬/坪，比中山區屋齡相近（2010±5 年）的 51 個社區的中位數 88.5 萬/坪低 17.6%。
中山麗緻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山麗緻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.7–81.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。