明臣勸
均價/坪
65.8 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
26.8 坪
明臣勸 實價登錄行情概況
明臣勸位於台北市文山區（指南路一段61號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 65.8 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 59.5 萬至 72.5 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區指南路一段６１號五樓2,029 萬
2024-06-20 · 59.5 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段６３號四樓1,421 萬
2024-02-22 · 62.4 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段６７號四樓2,267 萬
2024-02-22 · 65.6 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段６７號五樓2,057 萬
2024-02-22 · 66.3 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段６１號三樓2,340 萬
2024-02-22 · 69.2 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段６３號六樓1,499 萬
2024-02-22 · 65.9 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段６５號五樓1,435 萬
2024-02-22 · 63.1 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段６５號四樓1,651 萬
2024-02-22 · 62.4 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段６１號六樓2,069 萬
2024-02-22 · 66.6 萬/坪
- 臺北市文山區指南路一段６３號五樓1,715 萬
2024-02-22 · 65.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-20 | 臺北市文山區指南路一段６１號五樓 | 2,029 萬 | 59.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-02-22 | 臺北市文山區指南路一段６３號四樓 | 1,421 萬 | 62.4 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-02-22 | 臺北市文山區指南路一段６７號四樓 | 2,267 萬 | 65.6 萬/坪 | 31.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-02-22 | 臺北市文山區指南路一段６７號五樓 | 2,057 萬 | 66.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-02-22 | 臺北市文山區指南路一段６１號三樓 | 2,340 萬 | 69.2 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-02-22 | 臺北市文山區指南路一段６３號六樓 | 1,499 萬 | 65.9 萬/坪 | 22.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-02-22 | 臺北市文山區指南路一段６５號五樓 | 1,435 萬 | 63.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-02-22 | 臺北市文山區指南路一段６５號四樓 | 1,651 萬 | 62.4 萬/坪 | 22.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-02-22 | 臺北市文山區指南路一段６１號六樓 | 2,069 萬 | 66.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-02-22 | 臺北市文山區指南路一段６３號五樓 | 1,715 萬 | 65.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 五層/十二層 |
明臣勸 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 47%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
25 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 65.8 萬/坪，比文山區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 69.5 萬/坪低 5.3%。
半數成交落在 63.1–66.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 595 公尺至捷運政大站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明臣勸目前社區 | 65.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 2023 | 25 | ||
| 久康青沺 | 67.4 萬 | 26 坪 | 2023 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青耘上 | 63.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 喆美 | 64 萬 | 29.3 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 原禾呈真 | 68.8 萬 | 24.5 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元利台大公館 | 70 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 99 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明臣勸最新平均成交價是多少？
明臣勸最新實價登錄平均單價約 65.8 萬/坪，平均總價約 1,769 萬，共 25 筆成交紀錄。
明臣勸近期房價走勢如何？
明臣勸近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 59.5 萬至 72.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明臣勸是哪一年的社區？有多少戶？
明臣勸建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 32 戶。
明臣勸位於什麼位置？
明臣勸位於台北市文山區指南路一段61號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與明臣勸條件最接近的社區包括：久康青沺（67.4 萬/坪）、青耘上（63.3 萬/坪）、喆美（64 萬/坪）、原禾呈真（68.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明臣勸比文山區行情高還是低？
平均 65.8 萬/坪，比文山區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 69.5 萬/坪低 5.3%。
明臣勸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明臣勸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 63.1–66.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。